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在政策限制期內(nèi)，簽訂合同后押金能否退還

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 413人看過

1、在政策限制期內(nèi)，簽訂合同后能否退還定金？

合同訂立后，由于不能歸責于雙方的原因，合同目的不能實現(xiàn)。當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當將收到的購房款或者定金退還買受人；一方要求對方承擔違約責任或者適用定金處罰的，不予支持；合同解除確實導致雙方利益不平衡，敗訴方提出要求的另一方為賠償其合理損失，可以酌情予以支持。

房屋買賣合同能夠按照約定的期限實際履行，但因一方原因?qū)е潞贤悠诼男校以诖似陂g因執(zhí)行住房限購政策導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方要求解除合同，要求對方承擔賠償損失等違約責任的主張應(yīng)予支持。在周先生的案件中，合同約定的期限與實際履行期限一致，沒有遲延履行的，適用第一種情形。

因房屋交易未完成，可以不按合同價款支付中介費，但應(yīng)當向中介支付必要的費用和合理的報酬。其次，律師提醒，“補充條款”非常重要。“新政”是可以預(yù)見的，但誰也無法預(yù)測何時會發(fā)生。由此產(chǎn)生的交易風險是雙方共同面臨的。如何避免類似糾紛或盡量減少損失？

“金陵上訪”律師團提醒讀者，如果有的開發(fā)商在起草合同時，在貸款條款之外再增加一些其他條款，可能會給購房者帶來很大的麻煩。比如，有的合同規(guī)定“如果購房者自身原因或銀行貸款政策變化等原因?qū)е沦彿俊比绻彿空邿o法獲得貸款，購房者必須在多少天內(nèi)籌集資金并支付余款如果合同中有這樣的約定，一般認為買受人有信心在無法獲得貸款的情況下籌集到額外的資金，因此很難適用“情勢變更”條款。總之，無論發(fā)生什么，買方都必須履行協(xié)議。

有些開發(fā)商在起草合同時會有很多漏洞，所以我們買房時，一定要把合同條款看清楚，有個清晰的想法，或者請專業(yè)律師幫我們看合同，檢查是否有文字陷阱，這樣可以避免很多麻煩。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎

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