1。定金支付協議是一種從屬合同。按約定應當支付定金而不支付定金的，不構成違約；按約定支付定金的協議是主合同的一部分的，按約定應當支付定金而不支付定金的，構成違約。交付或收取定金的一方不履行合同時，定金不損失或加倍，定金只能作為損害賠償金。存款數額受法律限制。如《擔保法》規定，定金數額不得超過主合同標的物的20%，而定金數額由當事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔保性質，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔保性質。由此可見，雖然存款與存款只有一個字之隔，但其法律后果卻不盡相同。存款不能產生存款的全部四種法律效力，更談不上對存款的處罰。嚴重區分“定金”和“定金”

案例：王某看中了某小區的一套房子，與開發商簽訂了認購書，交了1萬元定金，但定金寫在認購書和收據上。事后，開發商因資金等原因叫停了該項目。王某要求開發商雙倍返還，開發商只同意返還原號碼。

點評：存款和存款只有一個詞的區別，但它們的法律含義卻大相徑庭。定金是一個特殊的法律概念，其目的主要是保證合同的成立和履行，并有具體的定金規則，即“支付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收取定金的當事人不履行約定的債務的，應當加倍支付定金，“定金不能保證合同的履行。發生違約時，不能適用定金規則進行處理。一般只能按預付款規則處理，即當收到預付款的一方不履行合同時，應承擔返還預付款和賠償損失的責任。因此，在這種情況下，王某只能要求開發商返還原金額并承擔同期銀行存款利息。

提醒：買家在簽署認購書和收到收據時，應注意認購書中的文字，不得將“定金”寫為“定金”。

2。認購書中有陷阱：在與開發商簽訂的認購書中，張某規定：“購房人應在簽訂認購協議之日起15日內前來簽訂正式合同，否則定金不予退還。”，張某在規定期限內去與開發商商談合同，但由于在某些條款上存在分歧，未能達成協議。張某要求退還定金，遭到拒絕，開發商的理由是張某沒有在規定期限內與他簽訂正式合同。

點評：這一條款屬于陷阱條款，開發商通常堅持不管是什么原因導致沒有正式合同簽訂，都屬于買方違約，定金不予退還。并往往以強迫買方接受一些不公平的條件或拒絕接受買方的合理要求。

提醒：房屋買賣非常復雜，一個小小的分歧可能導致無法簽訂正式合同。因此，在買方簽署認購協議時，該條款可改為“買方應在認購協議簽署之日起15天內與賣方協商正式合同。如果由于合同條款的不同而未能簽訂合同，則應退還定金。談判內容應有書面證據。

案例：在與開發商簽訂的認購書中，劉某規定“購房人應在認購協議簽訂之日起15日內前來與賣方洽談正式合同。如果由于合同條款的差異導致合同未能簽訂，收到的定金應退還，“15天內，劉先生按照合同約定去了，但由于房屋交付時間的差異導致合同未能簽訂。15天后，劉某去索要定金，開發商拒絕退還定金，因為劉某沒有在規定期限內與他協商合同。

點評：在這種情況下，相關規定非常完備，但劉某肯定能拿回押金嗎？通常情況下，答案是否定的，因為他不能拿出自己曾經來和開發商談判合同的證據，所以只能承受啞巴般的損失。

提醒：購房者與開發商協商合同時，應注意保留證據。比如，正式談判前，讓開發商在認購書或談判記錄上簽字認可。應該有一份書面的認購協議。

案例：方某看中了一套房子，交了定金，但他沒有與開發商簽訂認購書，只有口頭約定，定金收據上也沒有寫房號。后來，開發商把房子賣給了別人。方的購房要求被拒絕。

點評：口頭約定難以保護當事人的合法權益，一張收據連房號都沒有，很難約束開發商。方舟子被拒絕并不奇怪。

提醒：購房者在交定金前，應與開發商簽訂書面認購協議。協議書中應包含房屋號、價格、面積等合同主要條款，否則，認購書只是一份意向書，對開發商沒有約束力。此外，其他協商事項應寫入認購書，防止開發商改變主意。你知道嗎