訂金和訂金有什么區別？首先，“認購”和“押金”是兩個需要厘清的概念。從法律的角度來看，兩者并不相同。特別需要指出的是，簽訂認購書、支付認購款并不是法律規定的必要程序，而是房地產交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發商就房屋銷售意向達成協議后，在雙方準備進一步談判之前簽訂的臨時認購協議。通常的做法是約定房屋號、面積和房屋清單，買受人應在期限內與出賣人簽訂正式合同。買受人決定不購房的，出賣人應當退還認購款。但買受人逾期決定不購房的，認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。定金不同于認購金，認購金是合同履行的一種保證。根據《民法通則》和《擔保法》，合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金，作為履行合同的擔保。買受人在交納定金后改變主意決定不買的，開發商有權以買受人違約為由拒絕退還定金；開發商將房屋出售給他人的，應雙倍返還定金給買受人。另外，如果購房人在認購書規定的期限內與開發商簽訂合同，但購房合同或補充協議的個別條款存在爭議，無法達成協議，致使購房人無法購買認購房，開發商應退還定金。

因此，您需要記住，當認購書上標明“押金”時，買家可以取回；如果認購書上標明“押金”，并且您在認購書規定的期限內沒有進行進一步的協商，理論上講，取回認購書的難度更大。

在簽訂認購書后，購房者后悔的現象相當普遍，由此產生的糾紛更難解決。因此，對于購房者來說，為了避免認購款或訂金的流失，在簽訂認購書時不要急于立即付款，而是要考慮清楚。一旦你決定支付認購費用，你不妨在認購書上寫一份書面協議。買受人決定放棄房屋的，開發商應當退還定金或者認購金。押金不得超過房價的20%。如果你買了房地產，開發商應該給你看預售許可證。如果你買的是現房，開發商應該向你出示大產權證、住宅使用證和商品房質量保證書。

3。你的房款是直接付給開發商的。如果想留下痕跡，為以后的糾紛鋪路，可以向開發商索要銀行賬戶，直接轉到開發商賬戶，自己留存根，并在備注中注明誰買了房款。

4。根據現行政策，只有沒有中華人民共和國身份證（含軍官證）的人才需要辦理公證，如持護照、回國證、大陸旅行證等。一般來說，房款是在交房前支付給開發商的，開發商只有在收到全部購房款并辦理了相應手續后，才會把房子交給你。如何退還購房定金

退還定金有一定的條件，即由于合同條款無法達成協議，定金可以退還。另外，必須在認購書約定的期限內簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協議來達到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據收集工作，他們可以直接起訴。

從現行法律規定和法院審判實踐來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。比如房地產開發商延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時間內無法取得房產證等退房條件。你知道嗎