定金的法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還定金押金是雙倍的。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取預(yù)付款在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)作為房?jī)r(jià)，當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還買受人。”。

根據(jù)上述法律規(guī)定和具體管理辦法，我們可以得出以下結(jié)論：作為商品房銷售預(yù)約合同，商品房認(rèn)購(gòu)書中的定金條款是對(duì)守約方因違約而未簽訂商品房買賣合同的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)表格中的定金條款不適用。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購(gòu)房而不簽訂買賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行合同義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。如果買賣雙方難以就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將定金全額退還買方。目前，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房銷售合同前，一般通過認(rèn)購(gòu)、下單、預(yù)約等方式接受購(gòu)房人的定金。

如果買方不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成協(xié)議，大多數(shù)開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。

很多購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房押金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)購(gòu)物一樣。如果我付了定金，我會(huì)替我保管，我準(zhǔn)備好要了。如果我不想要這個(gè)東西，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。他們認(rèn)為，一旦商品房認(rèn)購(gòu)簽約，無(wú)論出于何種原因，房子最終都買不到，交了定金就一定不退。有的人甚至主動(dòng)放棄取回押金。這其實(shí)是個(gè)誤會(huì)。如何避免存款陷阱？

要避免押金陷阱，首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不要交押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購(gòu)房人可以無(wú)后顧之憂地退房。其次，“定金”應(yīng)寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無(wú)法簽訂，就可以退還貨款。退房有兩個(gè)法律依據(jù)：一是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金作為退房擔(dān)保的商品房買賣合同訂立后，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍瑧?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。如何提取存款才能成功？

通過以上分析，我們知道提取定金有一定的條件，即定金可以提取是因?yàn)楹贤瑮l款不能達(dá)成協(xié)議。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了提取押金，我們必須證明這一點(diǎn)。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎