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寧波
買房時應該注意什么
保證金的作用是保證合同的順利進行。支付定金的一方違約的，無權要求返還定金；開發商接受定金后違約的，應當返還定金兩次。一些購房者在交定金時不與開發商簽訂購房合同。最好與開發商簽訂書面的押金擔保協議。押金收據上至少應注明口頭協議的主要內容。
購房時，開發商出具了蓋章的“承諾書”，保證到期后不退還分戶產權金。這份“承諾書”有效嗎？本“承諾書”作為采購合同（主合同）的附件，與主合同具有同等法律效力。如果開發商未能在約定期限內辦理產權交易，買方可根據“承諾書”要求開發商履行承諾。如果開發商未能履行承諾，買方可以通過仲裁或訴訟等法律手段解決問題。
主要關注開發商的五證是否齊全，付款時需要先簽一份購房合同一式六份，然后到工商局備案，開發商的定金按照房款的比例收取，交完定金后，你需要開正規發票，開正規發票，去工商局備案合同，房子是你的，你不需要公證，如果你沒有錢在規定時間按合同還清，你就違約了，房子開發商可以繼續賣。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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