用小產(chǎn)權(quán)房為他人擔(dān)保，后果如何？

小產(chǎn)權(quán)房是指不繳納土地出讓金和其他費用，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，風(fēng)險大，擔(dān)保沒有法律效力首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證。如果你想補償土地出讓金，你必須支付土地，你不知道要支付多少。二是小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，所以一旦國家政策要求外地人購房后居住時進(jìn)行清理，就沒有法律保護(hù)。第三，一旦國家對無產(chǎn)權(quán)的房屋征收土地，就不能對無合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行補償安置。第四，這類房屋不能上市、轉(zhuǎn)讓、抵押；

第五，小產(chǎn)權(quán)房屋一旦遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，就不能依法與第三人對抗，因為房屋本身不受法律保護(hù)。

近日，建設(shè)部也發(fā)布了購房風(fēng)險預(yù)警，稱目前一些村集體經(jīng)濟(jì)組織重點在村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅，用于安置集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價格銷售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益將難以得到保護(hù)。一些項目承諾辦理“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等，不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

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