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寧波
債務轉移后，如何保證抵押人繼續承擔擔保責任
債務轉移后，如何保證抵押人繼續承擔擔保責任《擔保法》司法解釋全文第七十二條第二款規定：“主債務分割或者部分轉移的，抵押人仍然用抵押物擔保幾個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押，債權人允許債務人轉讓債務的，未經抵押人書面同意，抵押人對轉讓的債務不再承擔責任。”根據上述規定，可以看出，與《中華人民共和國擔保法》對債務轉移后擔保責任的“一刀切”規定不同，上述司法解釋將債務轉移后抵押人的擔保責任區分為以下兩種情形：（1）債務人（借款人）與抵押人為同一人的，即：，債務人（借款人以其合法擁有的抵押物提供抵押擔保的，在債務轉移后，抵押人繼續以抵押物承擔擔保責任。（2） 債務人（借款人）與抵押人不是同一人的，即第三人提供抵押擔保的，未經抵押人書面同意轉讓債務的，抵押人的抵押擔保責任解除。在這種情況下，抵押人書面同意債務轉移仍然是抵押人繼續承擔擔保責任的前提。針對上述第二種情形，《中華人民共和國物權法》第一百七十五條也規定：“第三人提供擔保，債權人未經書面同意，允許債務人轉讓全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。”本規定與《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》關于第三人提供抵押擔保若干問題的解釋》第七十二條第二款的規定相一致，但適用范圍較廣，不適用僅適用于第三人提供抵押擔保的情形，也適用于第三人提供抵押擔保的情形。
那么，當借款人（債務人）與抵押人不是同一人時，銀行（債權人）在實踐中如何保證借款人債務轉移后抵押人繼續承擔擔保責任呢？律師建議，銀行（債權人）可以參照上述方法和程序，確保保證人繼續提供擔保。
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