1、 什么是抵押及其內容？抵押權是指債務人或者第三人不轉移對該財產的占有，以該財產作為債權擔保的權利。債務人不履行債務的，債權人有權依照法定程序優先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產是抵押財產。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規定，抵押權是債務人不履行債務或者當事人約定實現抵押權時，改變抵押物價款的權利和優先受償權的總稱。抵押權作為一種擔保物權，由于其擔保效果最可靠，能夠充分發揮擔保物權的作用，是實踐中最理想、應用最廣泛的擔保形式。由于抵押物不轉移占有，不僅可以發揮其使用價值，而且可以繼續被所有人使用，發揮其使用價值，這樣債權人的權益才能得到充分保護。基于抵押權不同于其他擔保物權的優勢，抵押權對市場經濟的正常良性運行起著促進和保護作用。隨著市場經濟的不斷有序發展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見的擔保形式。第四，抵押合同的內容是一種合同，但其內容具有特殊性，主要包括：（1）被擔保的主要債權的種類和數額。② 一般來說，債務人履行抵押合同約定債務的期限應當與主合同約定的期限一致。③ 抵押物的名稱、數量、質量、狀況、位置、所有權和使用權。④ 抵押擔保的范圍。⑤ 當事人認為必要的其他事項。第五，抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。

抵押權的內容有兩種：一種是抵押物變價處分的權利；另一種是抵押物變價后優先受償的權利。抵押物處分權是債務人不履行債務時，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物的價款優先受償，是指：（一）抵押物所擔保的債權，可以優先受償于債務人的普通債權人的抵押物價款；（2） 抵押物的價款優先受償權也體現在兩個物權之間，即同一抵押物上設定兩個以上抵押權的，第一順序的抵押權人優先于第二順序的抵押權人；（3） 抵押權人在債務人破產等程序中享有排他性權利，即抵押物應當從債務人破產財產中除名，抵押權人對債務人破產財產中變賣的抵押物價值享有優先受償權。

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