下面的示例提醒您注意以下幾點：

1。張三的父親很有錢，有很多房產(chǎn)（叫“方叔叔”）。后來，因為傳聞張某要收房產(chǎn)稅，張某的父親為了將來不交房產(chǎn)稅，將一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了張某三。為了避免日后房產(chǎn)糾紛，張三的父親與張三簽訂了協(xié)議，并進(jìn)行了公證。之后，張三安將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給李思，李思并不知道。李思支付了對價，并依法辦理了過戶手續(xù)。一年后，張某的父親知道后非常生氣。他找到李思，并出具公證協(xié)議，代為持有房產(chǎn)。他向李思索要財產(chǎn)。那么，這房子應(yīng)該屬于誰呢？根據(jù)《物權(quán)法》和《物權(quán)法司法解釋（一）》的規(guī)定，李思因“善意取得”制度取得房屋所有權(quán)。因此，張三的父親只能向兒子索賠。呂布和貂蟬結(jié)婚后共同購買了一套商品房，登記在貂蟬名下，房產(chǎn)證上寫著兩人分別擁有。呂布常年在外工作，家里的一切都由貂蟬負(fù)責(zé)。后來，在呂布不知情的情況下，貂蟬將房子按市場價賣給了曹操，并已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。呂布回來后，非常氣憤，將曹操告上法庭，要求歸還房屋。這個時候，房子應(yīng)該屬于誰？根據(jù)《物權(quán)法》和《物權(quán)法司法解釋（一）》的規(guī)定，該房屋屬于曹操所有，因為曹操“善意取得”?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定了“善意取得”制度。在合同糾紛、財產(chǎn)糾紛、侵權(quán)糾紛和婚姻家庭繼承糾紛中，都會涉及到“善意取得”問題。因此，《物權(quán)法司法解釋（一）》對“善意取得”制度作了較為明確的規(guī)定。首先，什么是“善意取得”？善意取得是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人將他人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。受讓人善意取得財產(chǎn)的，受讓人取得財產(chǎn)所有權(quán)，原債權(quán)人喪失所有權(quán)。第二，什么是善意取得；（4）受讓人實際占有動產(chǎn)或者登記為權(quán)利人。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》對善意取得制度的適用進(jìn)行了全面細(xì)化，形成了較為完整的規(guī)則體系。主要涉及三個方面：如何認(rèn)定善意受讓人的“善意”、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權(quán)的善意取得。

1。如何認(rèn)定“誠信”？認(rèn)定原則：受讓人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)和重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為善意。真正的債權(quán)人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。受讓人明知轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分的情形：

（1）在登記簿上有有效異議登記；（2）在通知登記有效期內(nèi)，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意；（3） 登記簿記載了司法、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；（4）受讓人知道登記簿記載的權(quán)利主體有錯誤的；（五）受讓人知道他人依法享有不動產(chǎn)權(quán)利。重大過失的認(rèn)定：（一）房地產(chǎn)交易：房地產(chǎn)權(quán)利人有證據(jù)證明房地產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人有重大過失。（二）動產(chǎn)交易：交易對象、地點、時間不符合交易習(xí)慣的，視為受讓人有重大過失。確定善意的時點：“受讓人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，即不動產(chǎn)辦理過戶登記，動產(chǎn)交付時。動產(chǎn)的簡易交付，以動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律行為的生效日為準(zhǔn)；動產(chǎn)的定向交付，以雙方轉(zhuǎn)讓請求返還原件權(quán)利的協(xié)議生效日為準(zhǔn)。

2。成交價格是否“合理”？“合理價格”應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的的性質(zhì)、數(shù)量、支付方式等具體情況，參照轉(zhuǎn)讓時交易地的市場價格和交易習(xí)慣確定。立法目的是立足于個人交易的具體情況，深入觀察社會對一般交易的認(rèn)識，綜合判斷價格是否合理。三。合同的效力是否影響物權(quán)的善意取得？

無效和被撤銷的合同[注：絕對無效的合同和被撤銷的轉(zhuǎn)讓合同]不適用于善意取得?！段餀?quán)法解釋（一）》明確規(guī)定了物權(quán)變動原因與合同效力相一致的原則，即當(dāng)合同等物權(quán)變動原因無效或被撤銷時，不發(fā)生生物權(quán)變動的效力?；诜刹槐Ｗo(hù)非法交易的價值理念，基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得的事實，受讓人的物權(quán)請求權(quán)將得不到法律的支持。你知道嗎