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寧波
如何應對售書陷阱
如何應對售書陷阱是開發商的廣告。大多數購房者首先被售樓書中描述的完美的戶型、美妙的環境、先進的配套設施和高水平的物業管理所吸引。但搬進去后，我發現廣告里的“美麗承諾”不見了，原本應該綠草如茵的地方變成了冷清的停車場。最好的處理方法是：從法律上保證售樓書等廣告內容具有法律效力，必須將其內容明確寫入商品房買賣合同，以保證和約束開發商將售樓書中的承諾變為現實。這是保護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。如果不納入合同，購房者很難追究其違約責任。只有工商行政管理部門才能追究其虛假廣告的行政責任。在司法實踐中，一般認為商品房認購書是商品房買賣合同的預約合同。根據我國合同法理論，預約是當事人約定將來訂立某一合同的書面承諾或約定；本合同是根據預約在將來訂立的合同，當事人直接要求對方履行相應的合同義務。由此可見，商品房認購書與商品房買賣合同的關系是預約與合同。所有的認購書不能都視為本合同嗎？根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規定，認購協議，商品房訂購、預定有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，出賣人已按約定接受購房款的，應當修改協議，確認為商品房買賣合同。“可以看出，在滿足《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容的前提下，商品房認購書可以直接認定為商品房買賣合同。如何應對售書陷阱？如果你看到銷售書籍的陷阱，你應該避免它。如果你不能避免，你可以通過法律途徑保護你的權利。如何應對售書陷阱？如果您不清楚，可以隨時到律霸找專業律師提供一對一的服務。你知道嗎
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