1。估計你的購買力。事先要充分了解和掌握自己的經濟收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。必要時可登錄“中國人民銀行信用信息服務平臺*個人信用信息”進行自助查詢，為避免我們因自身經濟狀況或銀行個人信用缺陷無法按期完成銀行貸款，在與開發商簽訂《認購協議》抵押等手續后又發生違約，開發商已“沒收”定金已繳。

2。調查的主要內容包括當地房地產的價格、位置和質量，開發商信息和品牌美譽度，房地產規劃設計效果圖，合同樣本以及樓層、面積、戶型、銷售狀況（訂單、可售、擬簽合同、已簽合同、證明、，自用），以及水、電、氣、光纖等家庭設施及周邊公共交通設施、醫院、*、道路建設、*、菜市場等市政設施。同時，要認真核查開發商的房地產開發資質和銷售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產銷售公示欄上公示，即“企業法人營業執照”、“開發企業資質證書”，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》和《商品房預售許可證》禁止使用《房屋所有權證》或《房屋所有權證》和《建筑工程施工許可證》購買“小產權”房屋。根據相關法律法規，開發商在取得預售許可證前，不得以認購、預訂、排隊、貴賓卡等形式向購房者收取或變相收取定金、預付款等費用。

3。熟悉當地有關購房的法律和政策。是否屬于*限購對象，是否符合購房條件，要進行充分征求意見。如果是公積金購買，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時，根據中國人民銀行現行政策，借款人名下的本地房地產以貸款方式購買的，在異地購買的，屬于第二套住房。如果購房者的本地房產是一次性付款購買的，可享受異地首套房貸款優惠政策。非本地購房者申請銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號外，最重要的是提供當地納稅證明或社會保險繳納證明。但由于國務院限購政策執行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。要理性對待相關宣傳承諾。對開發商現場提供的房地產宣傳資料、樣板房、沙盤模型，以及現場銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認識和理性對待。必要時對房地產宣傳展示內容進行現場拍照，并全程（提前）記錄銷售代表（顧問）的口頭承諾和介紹內容，我們應提醒并告知銷售人員）或要求以書面確認（加蓋開發商或銷售公司印章）等方式保存相關證據。

5。仔細閱讀合同條款。要“先看合同，后付款”，認真閱讀和理解與開發商簽訂的購房協議、商品房買賣合同及補充協議、前期物業服務協議等具體條款和內容，確定條款和內容是否真實、準確，雙方責權利是否平等，違約責任是否公平，避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要認真核對合同附件是否齊全，如：“房屋平面圖及整棟樓的位置”、“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”等。要確保購房資金轉移安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬。您可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等