1。估計你的購買力。事先要充分了解和掌握自己的經(jīng)濟收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。必要時可登錄“中國人民銀行信用信息服務(wù)平臺*個人信用信息”進行自助查詢，為避免我們因自身經(jīng)濟狀況或銀行個人信用缺陷無法按期完成銀行貸款，在與開發(fā)商簽訂《認購協(xié)議》抵押等手續(xù)后又發(fā)生違約，開發(fā)商已“沒收”定金已繳。

2。調(diào)查的主要內(nèi)容包括當?shù)胤康禺a(chǎn)的價格、位置和質(zhì)量，開發(fā)商信息和品牌美譽度，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖，合同樣本以及樓層、面積、戶型、銷售狀況（訂單、可售、擬簽合同、已簽合同、證明、，自用），以及水、電、氣、光纖等家庭設(shè)施及周邊公共交通設(shè)施、醫(yī)院、*、道路建設(shè)、*、菜市場等市政設(shè)施。同時，要認真核查開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產(chǎn)銷售公示欄上公示，即“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”、“開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房預售許可證》禁止使用《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《建筑工程施工許可證》購買“小產(chǎn)權(quán)”房屋。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在取得預售許可證前，不得以認購、預訂、排隊、貴賓卡等形式向購房者收取或變相收取定金、預付款等費用。

3。熟悉當?shù)赜嘘P(guān)購房的法律和政策。是否屬于*限購對象，是否符合購房條件，要進行充分征求意見。如果是公積金購買，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行現(xiàn)行政策，借款人名下的本地房地產(chǎn)以貸款方式購買的，在異地購買的，屬于第二套住房。如果購房者的本地房產(chǎn)是一次性付款購買的，可享受異地首套房貸款優(yōu)惠政策。非本地購房者申請銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號外，最重要的是提供當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。但由于國務(wù)院限購政策執(zhí)行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。要理性對待相關(guān)宣傳承諾。對開發(fā)商現(xiàn)場提供的房地產(chǎn)宣傳資料、樣板房、沙盤模型，以及現(xiàn)場銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認識和理性對待。必要時對房地產(chǎn)宣傳展示內(nèi)容進行現(xiàn)場拍照，并全程（提前）記錄銷售代表（顧問）的口頭承諾和介紹內(nèi)容，我們應(yīng)提醒并告知銷售人員）或要求以書面確認（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）等方式保存相關(guān)證據(jù)。

5。仔細閱讀合同條款。要“先看合同，后付款”，認真閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議、商品房買賣合同及補充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等具體條款和內(nèi)容，確定條款和內(nèi)容是否真實、準確，雙方責權(quán)利是否平等，違約責任是否公平，避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要認真核對合同附件是否齊全，如：“房屋平面圖及整棟樓的位置”、“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”等。要確保購房資金轉(zhuǎn)移安全。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬。您可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等