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寧波
如何執行抵押財產
1、 如何執行抵押房地產。最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）。人民法院對被執行人所有的被他人抵押、質押、留置的財產，可以采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產的價款，在抵押權人、質權人或者留置權優先受償后，用于清償申請執行人的債權。（1） 房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從屬合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，已抵押的房屋強制執行的，收益應當由抵押權人先行清償，申請人的債權只有在有剩余的情況下才能清償。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎
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