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寧波
房屋贈與合同是否有效而不發生所有權轉移
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第十四條規定：“依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，記載于不動產登記簿時生效。”只要贈與人不撤銷贈與的，受贈人也可以正常使用該財產。根據最高人民法院的有關規定：“公民之間建立贈與關系，以贈與的交付為準。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理過戶手續的，視為捐贈關系成立；未辦理過戶手續的，但贈與人已按書面贈與合同向受贈人移交了房屋產權證，受贈人已按贈與合同約定占用和使用房屋的，可以認定贈與有效，但應當責令其辦理過戶手續。”另外，《中華人民共和國物權法》第十四條規定：“依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當在不動產登記簿上記載后生效。”，我國《物權法》對房屋產權變動采取登記要件原則，確定登記是不動產產權變動的基本原則。從這兩個條件來看，你的朋友已經給她寫了捐款的相關證明，并把房產證交給了他。她也開始住在這所房子里。在這種情況下，房屋捐贈是有效的。但要取得房屋所有權，必須辦理房屋過戶手續，但在過戶前，贈與人可以隨時解除贈與合同。
贈與合同是一種允諾合同。只要雙方同意，贈與合同成立。依法成立的贈與合同自成立之日起生效，贈與人交付贈與不作為合同的生效要件。贈與人在贈與財產的權利轉移前，只要不解除贈與，合同就可以繼續履行。
在實際案例中，房屋捐贈不轉讓并不意味著捐贈合同無效。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百二十八條，公民之間建立捐贈關系，以捐贈財產的交付為前提。贈與房屋未辦理過戶手續，但贈與人已按照書面贈與合同向受贈人出具了房屋產權證書，受贈人已按照贈與合同約定占用、使用房屋的，贈與可以認定為有效，但應當責令受贈人辦理過戶手續。
根據上述內容的相關解答，如果只是過戶環節沒有完成，這種情況不會影響贈與合同的效力，因為贈與合同已經登記后進行了公證，贈與人已經通過書面方式將產權證書交給了受贈人贈送，受贈人也在使用，如果你有相關的法律意見，可以在網上打電話給律師。你知道嗎
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