“申請人申請房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件是法定條件之一?！睂τ诘怯洸块T要拿房子的原因，鄭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)了“合法”和“必須”這兩個(gè)“關(guān)鍵詞”。

國土資源部門認(rèn)為，登記部門收回房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件進(jìn)行登記是“合法和必要的”。

“申請人申請房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，出示房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件是法律要求之一”，對于登記部門拿房子的原因，鄭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)了這些“合法”和“必須”兩個(gè)“關(guān)鍵詞”。他說，對于不動產(chǎn)登記，《物權(quán)法》第十一條明確規(guī)定：“當(dāng)事人申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不同的登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)的界限、面積等必要材料。”在隨后的第十七條中，“不動產(chǎn)權(quán)屬證明”是指“權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明”，國務(wù)院令第656號《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十六條第三款明確要求申請人提交有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料、登記理由證明文件和不動產(chǎn)權(quán)屬證明不動產(chǎn)登記時(shí)。

但記者發(fā)現(xiàn)，在《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）中，第九條標(biāo)明“應(yīng)當(dāng)提供申請材料原件”。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件一致?！睂Υ?，鄭州市不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋，因特殊情況能提供復(fù)印件的申請材料主要是指不動產(chǎn)權(quán)屬證明以外的相關(guān)材料，“比如其他一些單位出具的證明材料?！薄段餀?quán)法》明確了什么是房地產(chǎn)權(quán)證。該負(fù)責(zé)人介紹，包括房地產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證，法規(guī)細(xì)則明確要求申請人在申請房地產(chǎn)登記時(shí)提供這些證件原件，且為原件。

交易確認(rèn)表不是登記工作的基本要素。

那么，對于房管局“憑成交確認(rèn)書辦理登記業(yè)務(wù)”的說法，登記部門怎么說？

“對于登記部門來說，交易確認(rèn)表只能作為完成不動產(chǎn)交易的證明材料，而不是登記工作規(guī)范和登記部門的相關(guān)法律法規(guī)中最好的一種。房地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)，對人民群眾來說非常重要。我們只能依法處理。”市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在這兩種不完全統(tǒng)一的聲音中，記者找到了一份由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）文件2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，這需要省國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、，住房和房產(chǎn)局要“加強(qiáng)房屋交易管理和房地產(chǎn)統(tǒng)一登記”，“做好房地產(chǎn)統(tǒng)一登記和房屋交易管理的有序銜接”。

兩部委要求上述省級部門將申請、受理、審核、登記、發(fā)證等房屋登記工作職責(zé)統(tǒng)一到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，不得隨意分割房屋登記責(zé)任。同時(shí)，還要求做好數(shù)據(jù)的傳遞和共享工作，建立房屋登記檔案和房屋交易檔案查詢互用制度，確保房屋登記交易管理的正常運(yùn)行。”根據(jù)《物權(quán)法》、《條例》和《中央關(guān)于整合不動產(chǎn)登記責(zé)任的通知》的有關(guān)規(guī)定，房屋登記簿等房屋登記資料由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)由房屋交易管理部門管理。你知道嗎