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父母把財產轉讓給子女，哪種方式最劃算

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 645人看過

2016年7月，司法部發布《關于廢止司法部、建設部關于加強房地產登記管理公證工作的聯合通知》的通知。25年的“強制公證”規定無效。辦理不動產繼承、贈與不再需要強制公證。

2016年11月起，根據司法部“冬暖陽光”活動，公證機關將為70歲以上老年人提供免費公證服務。

會計

新政后，孩子們繼承了房地產，省了25700塊錢，這兩項新政策為老百姓省了多少錢，請幫我們算一下。據了解，目前房地產轉讓一般支付的費用主要包括：房屋評估費、營業稅、個人所得稅、贈與公證費/繼承公證費、契稅、印花稅、登記費、，現行房地產估價收費標準為：100萬元以下×0.5%；100萬元以上～1000萬元×0.25%。

根據國家發改委財政部《關于降低部分行政事業性收費的通知》，2013年以后公證收費標準為：福利費20萬元以下部分，按不超過1.2%收取；20萬元以上50萬元以下不超過1%；50萬元以上500萬元以下不超過0.8%；500萬元以上1000萬元以下不超過0.5%；1000萬元以上不超過1%收費不超過0.1%。

營業稅和個人所得稅對近親繼承或捐贈不動產有特別規定。其中，近親屬與有贍養、扶養關系的人捐贈不動產，以繼承、遺贈方式取得不動產的，免征營業稅。如果房子捐贈5年，也可以免征營業稅。此外，對配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹的免費贈品，以及對負有直接贍養、扶養義務的扶養人、扶養人的免費贈品，免征個人所得稅。

以一套面積90平方米、市值300萬的普通住宅為例，一位70多歲的老人通過繼承的方式將房產轉讓給子女，在政策出臺前就已執行，由此產生的各種費用約3.7萬元。遺囑免費公證后，子女選擇非公證方式到房管部門辦理過戶登記，一次減少支出2.57萬元，只需繳納1.1萬元。價格比較把房子當作禮物賣掉總比繼承好。很多人可能聽說過，把房子作為禮物或遺產賣給孩子更好。這個說法可靠嗎？

以一套面積90平方米、市值300萬的普通住房為例，如果房子是捐贈的，無論如何都要繳納契稅。首套房面積90平方米以下按1%收費，90平方米以上144平方米以下按1.5%收費，90平方米以上144平方米以上按3%收費。如此算來，捐贈房產的總成本近6.7萬元。

如果看父母將房產出售給子女的方式，需要繳納50元登記費、3萬元契稅、1萬元鑒定費、540元交易費等，共計4萬余元。由此可見，當今最具成本效益的財產轉移方式應該是繼承。你知道嗎

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