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寧波
房產證的使用期限不是所有權
房產證的“使用期限”不是所有權
房產證的使用期限是指國有建設用地使用權的期限，不是所有權。據國土資源部有關負責人介紹，“房地產證”是我國實行房地產統一登記后，向權利人頒發的統一證書，對保護權利人的合法權益具有重要意義規范登記行為。《物權法》規定：“不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。”。權利人申請登記領取不動產證書，表明權利人的不動產權利受法律保護。根據憑證記載的內容，權利人可以及時、方便地掌握其不動產財產狀況，有效、方便地進行相關交易，保護和實現其不動產合法權益。《不動產權證》是不動產權屬的重要來源資料，是不動產登記的必備資料。它可以協助登記機關對登記內容進行審查，提高登記質量和效率。房地產證的內容應當按照登記簿的記載填寫。如果證書中的記錄與登記冊中的記錄不一致，除非有證據證明登記冊是錯誤的，否則以登記冊為準。
證書上的“使用期限”是指國有建設用地、海域使用權和土地承包經營權的使用期限，不是房屋所有權期限。房屋所有權不存在使用年限問題。城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例。根據相關法律法規，在土地所有權和土地使用權分離的基礎上，通過出讓、轉讓、抵押等方式建立國有土地有償使用制度，對不同用途的土地使用權設定一定的使用期限。土地使用權期限是土地使用權的重要組成部分，房地產權證應當記載土地使用權期限。
在證書上設置“使用年限”很方便，以確保轉讓、抵押等交易的安全。
據介紹，新版房地產權證中設定的“使用年限”不是可選項。一方面可以使權利人和相關利益相關者清楚地了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期。如需續期，一方面便于債權人及時續期，依法保護其合法權益；另一方面也有利于保障交易安全，有利于依法保護其在轉讓、抵押等交易活動中的權益。
此前，我國財產登記各方面都有“使用期限”。在實行不動產統一登記前的分散登記期，土地登記也有期限，這在國有土地使用證上有所體現；土地使用權的期限也在一些房地產城市的不動產產權證上有所記載。你知道嗎
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