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在什么情況下房屋捐贈合同是無效的

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 974人看過

首先，贈與合同還需要符合合同法的規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，捐贈過程中有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家利益的，集體或者第三人；

（3）以合法形式隱瞞違法目的；

（4）損害公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

我們可以通過一些案例看到這一點——倪：

[案例一]丈夫給情人的房屋捐贈合同無效

鄭某和朱某是夫妻。2007年，鄭某與陳某相識并發(fā)展出婚外情。為了取悅陳某，鄭某安排他住在和朱某一起買的房子里。2008年，此事曝光。鄭某為妻子感到羞恥，提出與陳某分手。陳某同意給他一套房子作為補償。朱某得知后，要求陳某立即退房，而陳某則以鄭某自愿捐款為由拒絕退房。

分析：一是未經(jīng)朱某同意，鄭某無權(quán)處分共同財產(chǎn)。2、為了在朱某不知情的情況下終止這段不正當(dāng)?shù)膽賽坳P(guān)系，鄭某進(jìn)行了房屋捐贈，鄭某知道房屋歸鄭某和朱某共同所有并接受了捐贈，不屬于善意取得。

結(jié)果：法院查明案件事實后認(rèn)為，鄭某因非日常生活原因擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，違反法律和社會公德，無效，判決后應(yīng)立即將房屋返還原告。

[案例二]遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

甲方和乙方是夫妻，他們有一套共同的房屋，登記在甲方名下。2001年，乙方立下遺囑，將其部分遺產(chǎn)遺贈給其孫子C。2005年乙方去世時，C方立即表示接受遺產(chǎn)，但房屋登記沒有改變，仍以甲方的名義。2008年，a把房子給了女兒丁某（C的阿姨，也知道母親的遺囑），并把房子轉(zhuǎn)讓給了丁某。現(xiàn)在孫子C起訴確認(rèn)a給D家的捐款無效。

分析：乙方死亡后，甲乙雙方共有財產(chǎn)。因此，甲方對丁方的捐贈屬于擅自處置。無處分權(quán)人未取得處分權(quán)或者不被處分權(quán)人承認(rèn)的，一般屬于無效合同。因此，甲、丁雙方的贈與合同無效。

另外，人們?nèi)粘５馁浧分锌赡艽嬖诓患皶r辦理登記手續(xù)或只是將房屋交給受贈人使用等不規(guī)范行為，因此，如果需要通過捐贈方式完成房屋過戶，雙方應(yīng)了解并遵守法律，辦理相關(guān)手續(xù)及時辦理手續(xù)。你知道嗎

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