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如何解決失去購(gòu)房合同的問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 736人看過(guò)

開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要把四份合同全部拿到房管部門才能辦理產(chǎn)權(quán)證，缺一份都不行。因此，購(gòu)房者一定要好好保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失，要采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施不盡相同，大致可分為以下三種：一是在購(gòu)房合同預(yù)售登記前，如果購(gòu)房人失去合同，只需將剩余合同作廢，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費(fèi)用，約200元。二是在購(gòu)房合同預(yù)售登記完成前，但銀行按揭尚未啟動(dòng)，如果購(gòu)房人失去合同，采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效的聲明。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。三是購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房人合同滅失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購(gòu)房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同質(zhì)押在銀行，因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消了，換成了新的購(gòu)房合同，也就是新的購(gòu)房合同，它說(shuō)購(gòu)房人和銀行簽訂的貸款合同中的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購(gòu)房合同中的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，所以需要和銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。

專家提醒，在購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程中，合同往往需要交接，合同的丟失并不總是發(fā)生在購(gòu)房者身上。有時(shí)開(kāi)發(fā)商、律師和銀行會(huì)因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時(shí)，對(duì)方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對(duì)方。否則，一旦發(fā)現(xiàn)丟失，我們就互相推卸責(zé)任，最終損失還是購(gòu)房者。你知道嗎

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