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為避免購房合同中的“霸王條款”，應(yīng)注意以下幾點

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 177人看過

首先，合同雙方都應(yīng)遵循合同法的基本原則。《中華人民共和國合同法》依法確立了平等原則、公平原則和誠實信用原則。這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同中應(yīng)遵循的基本原則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；二是購房者要學會理性購房；三是購房者要有強烈的合同意識。在簽訂合同之前，他們必須了解一些購房的法律知識。他們必須先看合同條款，仔細審查合同中的每一項條款，力求合理。

第四，如果購房者缺乏購房知識，可以參考相關(guān)購房指南，或邀請專業(yè)人士和房地產(chǎn)律師陪同選房。

由于格式合同中的霸王條款是由生產(chǎn)者或經(jīng)營者以自己的獨立意志規(guī)定的，減少或避免霸王條款的出現(xiàn)將成為格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和限制。

在規(guī)制方式上，一般認為主要有：消費者自身的“反霸權(quán)”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關(guān)組織的監(jiān)督和法律規(guī)制，但效果不同。《中華人民共和國民法通則》第五十八條第三款規(guī)定：“一方欺詐，1月26日《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第六十八條，1988年規(guī)定：“當事人一方故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤意思表示的，新《合同法》第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫或者利用對方的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。

自《民法通則》頒布以來，我國關(guān)于民事欺詐的規(guī)定也見于許多單獨的法律法規(guī)中，如《公司登記管理條例》、《消費者權(quán)益保護法》、《廣告法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》、《保險法》等，無疑是我國民事欺詐制度的完善和發(fā)展。你知道嗎

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