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為避免購(gòu)房合同中的“霸王條款”，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 155人看過

首先，合同雙方都應(yīng)遵循合同法的基本原則。《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了平等原則、公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則。這些原則是購(gòu)房者和開發(fā)商在商品房買賣合同中應(yīng)遵循的基本原則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；二是購(gòu)房者要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房；三是購(gòu)房者要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)。在簽訂合同之前，他們必須了解一些購(gòu)房的法律知識(shí)。他們必須先看合同條款，仔細(xì)審查合同中的每一項(xiàng)條款，力求合理。

第四，如果購(gòu)房者缺乏購(gòu)房知識(shí)，可以參考相關(guān)購(gòu)房指南，或邀請(qǐng)專業(yè)人士和房地產(chǎn)律師陪同選房。

由于格式合同中的霸王條款是由生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者以自己的獨(dú)立意志規(guī)定的，減少或避免霸王條款的出現(xiàn)將成為格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和限制。

在規(guī)制方式上，一般認(rèn)為主要有：消費(fèi)者自身的“反霸權(quán)”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關(guān)組織的監(jiān)督和法律規(guī)制，但效果不同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條第三款規(guī)定：“一方欺詐，1月26日《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第六十八條，1988年規(guī)定：“當(dāng)事人一方故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤意思表示的，新《合同法》第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫或者利用對(duì)方的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

自《民法通則》頒布以來，我國(guó)關(guān)于民事欺詐的規(guī)定也見于許多單獨(dú)的法律法規(guī)中，如《公司登記管理?xiàng)l例》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》、《保險(xiǎn)法》等，無疑是我國(guó)民事欺詐制度的完善和發(fā)展。你知道嗎

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