2010年12月，小李和小浩登記結婚。結婚期間，雙方購買了北京市朝陽區某小區409號房屋，并于2011年登記為小浩、小麗的共有產權。

買房后，夫妻倆還簽了一份“結婚協議書”，約定無論結婚還是離婚，房子歸小麗所有，銀行貸款也由小麗歸還。但協議簽訂后，夫妻倆并未辦理產權變更登記。但不久前，小李和小浩的婚姻走到了盡頭。不僅如此，他們還為房子發生了爭執。小麗向法院起訴。一方面，她向法院要求與小浩離婚。另一方面，她要求法院判決他們買的房子屬于他們。

看到離婚，小浩開始回溯，認為“結婚協議”必須要簽；而且，結婚協議是他在夫妻共同擁有的房產上送給小李的禮物。根據婚姻法司法解釋的規定，他有權在產權過戶登記前取消贈與。于是，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產，取得409號房屋所有權，并給予付小利四折優惠。法院經審理認為，小浩與小麗婚后發生矛盾，無法溝通和理解，夫妻關系確實破裂，準予離婚。

關于不動產，法院認定，409號房屋是小李和小浩婚后共同投資，登記為共同所有。雙方自愿簽訂了《婚姻協議書》，明確約定409房歸小李所有。這些內容由肖浩起草并填寫。小浩應該知道協議和執行的后果。因此，本協議對雙方均具有法律約束力。

婚姻協議是雙方就婚姻關系存續期間夫妻共同財產達成的協議，而不是簡單地將個人財產贈與對方。雙方簽訂協議后，房產所有權歸小李所有，小昊無權取消房產捐贈。小麗要求確認409號房屬于自己，剩余的貸款應由她支付，這符合法律規定，應該得到支持。據此，法院判決409號房屋歸小李所有。法官分析

現實中，離婚夫婦因房屋、汽車等財產發生糾紛的情況相當普遍。他們大多同意將一方的個人財產交給另一方，但不辦理財產過戶手續。雙方分手后，他們起訴離婚。一方反悔贈與的，主張撤銷贈與，另一方主張繼續履行贈與合同。

此類糾紛適用婚姻法解釋三第六條的規定。房產轉讓前，贈與人可以解除贈與，受贈人不能按照雙方簽訂的協議取得房屋所有權。

但是，這一規定不適用于小浩和小李之間的糾紛。409號房是小浩和小李結婚期間購買的房產。以雙方名義登記。這不是小浩的個人財產，而是小李和小浩的共同財產。雙方簽訂的《婚姻協議書》約定了409號房屋的所有權，屬于“夫妻財產協議書”，而不是“夫妻財產贈與書”。曉昊不享有婚姻法解釋三第六條規定的取消捐贈的權利。

根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條的規定，夫妻可以約定，婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產，屬于各自所有、共同所有或者部分共有、部分共有。協議應采用書面形式。由此看來，夫妻之間的財產協議，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定，不損害社會公共利益和第三人的權益，就應當認定為有效。即使沒有物權過戶登記，也不影響一方當事人按照約定取得該房產的所有權。

因此，盡管雙方沒有辦理財產轉讓和變更手續，但雙方仍受本協議的約束。小麗在離婚訴訟中根據婚姻協議取得了409號房屋的所有權。

問題來了：

結婚買房時房產證上寫的是誰的名字？

只寫他，她也付錢。萬一以后發生糾紛，我們怎么處理？

寫下自己的名字是否會讓人覺得彼此不信任？

結婚買房時，房產證上有你的名字真的那么重要嗎？請看下面的例子。

大場景

當房產證上只有一個人的名字時

場景一：他婚前用所有的錢買了一套房，房子是他的？回答：必須！

答：根據新婚姻法，他婚前用所有的錢買的房子屬于婚前個人財產，婚后不會自動轉為共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻相處不好，離婚了，房子還是屬于他。

場景2：婚前，他用貸款買了一套房。這房子還是他的？回答：不一定。

答：根據《婚姻法司法解釋（三）》第十條規定：“夫妻婚前簽訂房地產買賣合同的，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后以共同財產償還貸款。如果房產登記在首付款方名下，離婚時由雙方協議辦理。”

更通俗地說，他婚前買了房子，房產證上寫著他的名字。結婚后，他和她住在一起，掙來的錢被存起來一起吃喝，他用這些錢還了貸款。如果有一天，兩個人分手了，這房子怎么分，兩個人可以商量。

協商不成的，人民法院可以判決該房屋歸其所有，未償貸款成為其個人債務。根據婚姻法的相關規定，他們離婚時，他會賠償她。

場景三：婚后，他的父母買了一套房，并以他的名義登記。這房子一定是他的？回答：是的。

答：根據婚姻法司法解釋（三）第七條規定，父母一方婚后為子女購買的房屋產權登記在出資人子女名下的，根據婚姻法有關規定，可以視為只對一個子女的贈與。換句話說，房子還是他的！離婚時，對方無權要求分割，怎么說，連墻角都沒有。

大場景

房產證上寫著兩個人的名字

場景一：他全數買了房子，房子是屬于他們的？回答：不一定！

答：“拿個栗子”，丹尼爾和小牛結婚后全款買房，房產證上寫著他們的名字。但一旦他們去法院離婚，如果女孩沒有證據證明自己付了房款，即使房產證上有她的名字，也沒用。在財產分割的時候，法官仍然可以判定房子屬于丹尼爾。

場景2：他們貸款買的房子是他們的？回答：是的。

答：婚前貸款購房，婚后加名的，除夫妻雙方另有約定外，婚后房屋增值部分和共同還貸部分應視為共同財產。如果這套房子是他們結婚后的首付，他們貸款買的話，這套房子也是他們的共同財產，屬于他們。

場景3：房子是他父母買的，但寫上他們的名字，房子就屬于他們？回答：如果沒有借據，房子就屬于他們。

回答：如果這種情況是真的，那么房子將被確認為他們的共同財產。如果沒有“欠條”等證據，父母的出資也將被認定為對夫妻的贈與，屬于雙方。即使他們離婚了，父母也沒有權利要求返還出資。你知道嗎