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寧波
房地產繼承的常見問題
首先是繼承的發生。
房屋繼承是指按照法定程序將繼承人留下的房屋所有權轉移給繼承人的法律行為。當死者死亡時，繼承開始。繼承人可以選擇接受或者放棄繼承權，這被視為默示接受。放棄繼承權需要在作為繼承人的房屋分割前明確表示和作出。繼承人放棄繼承權的，其他繼承人應當依法分割被放棄的遺產。一般來說，法院不會支持那些放棄再回去的人。房屋分割后，繼承人放棄的不再是繼承權，而是所有權。這部分廢棄房屋不應按繼承程序分給其他繼承人。第二是所有權的取得。
房屋分割后，如何有效取得房屋所有權成為人們最關心的問題。在《物權法》實施前的司法實踐中，人們普遍認為，房屋等不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅都要進行登記。未經登記，不發生生物權變更的效力，房屋繼承必須辦理變更登記手續。這一點在《城市房屋所有權登記管理辦法》中規定得更為明確：“房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權和處分權的唯一合法憑證。”。
物權法實施后，情況發生了很大變化。《物權法》第二十九條規定：“以繼承、遺贈方式取得的產權，自繼承、遺贈之日起生效。”該條規定，繼承人自繼承之日起，即被繼承人死亡時，取得被繼承人的房屋所有權，無需離去辦理房屋變更登記手續。但是，如果繼承人要處分該房屋，還需要登記，否則其處分無效。
雖然按照現行法律規定，繼承房屋后，不必辦理房屋變更登記手續，但如果手中沒有“紅皮書”，你總覺得沒有安全感。在實踐中，有糾紛是應該避免的，所以我建議大家不要怕麻煩，去房地產登記中心把“紅皮書”辦實，把土地放在手中，踏實地過好余生。如果您需要其他法律幫助，可以在線咨詢律師協會。你知道嗎
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