在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產(chǎn)繼承的常見問題
首先是繼承的發(fā)生。
房屋繼承是指按照法定程序?qū)⒗^承人留下的房屋所有權轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。當死者死亡時，繼承開始。繼承人可以選擇接受或者放棄繼承權，這被視為默示接受。放棄繼承權需要在作為繼承人的房屋分割前明確表示和作出。繼承人放棄繼承權的，其他繼承人應當依法分割被放棄的遺產(chǎn)。一般來說，法院不會支持那些放棄再回去的人。房屋分割后，繼承人放棄的不再是繼承權，而是所有權。這部分廢棄房屋不應按繼承程序分給其他繼承人。第二是所有權的取得。
房屋分割后，如何有效取得房屋所有權成為人們最關心的問題。在《物權法》實施前的司法實踐中，人們普遍認為，房屋等不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都要進行登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生生物權變更的效力，房屋繼承必須辦理變更登記手續(xù)。這一點在《城市房屋所有權登記管理辦法》中規(guī)定得更為明確：“房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權和處分權的唯一合法憑證。”。
物權法實施后，情況發(fā)生了很大變化。《物權法》第二十九條規(guī)定：“以繼承、遺贈方式取得的產(chǎn)權，自繼承、遺贈之日起生效。”該條規(guī)定，繼承人自繼承之日起，即被繼承人死亡時，取得被繼承人的房屋所有權，無需離去辦理房屋變更登記手續(xù)。但是，如果繼承人要處分該房屋，還需要登記，否則其處分無效。
雖然按照現(xiàn)行法律規(guī)定，繼承房屋后，不必辦理房屋變更登記手續(xù)，但如果手中沒有“紅皮書”，你總覺得沒有安全感。在實踐中，有糾紛是應該避免的，所以我建議大家不要怕麻煩，去房地產(chǎn)登記中心把“紅皮書”辦實，把土地放在手中，踏實地過好余生。如果您需要其他法律幫助，可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
干活時被人誤傷這樣的情況算不算工傷
2021-01-15婚姻法司法解釋
2020-11-15房產(chǎn)抵押需要哪些材料
2020-11-08交通事故處理注意什么事項
2021-01-02交通事故同等責任賠償
2021-02-17船舶租賃合同怎么寫
2021-03-21破產(chǎn)和解程序中取消讓步和取消和解有什么區(qū)別
2021-02-10民事侵權損害賠償范圍
2021-01-15醫(yī)療糾紛二審多長時間
2021-03-15無產(chǎn)權證的房屋能否抵押擔保
2021-03-25注銷房產(chǎn)抵押手續(xù)
2021-01-27政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31保姆續(xù)約要交中介費嗎
2021-02-10勞動合同終止爭議的解決方式是什么
2020-12-29競業(yè)限制糾紛屬于勞動爭議嗎
2020-11-28實踐中 如何認定勞動關系解除的時間
2021-02-18單位不經(jīng)本人同意調(diào)動部門違法嗎
2021-01-25勞務外包和正式工待遇有差別嗎
2020-11-09北京市勞動合同書示范文本（2008版）北京公司法律顧問律師
2021-01-19出口產(chǎn)品責任險的保險費是如何計算的
2021-02-13