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寧波
葉孫房地產繼承糾紛分析
李和王在山東有一所房子。2004年，王某因病去世，之后兒子汪洋出生。因為在王某留下的一套房產分割問題上，爺爺主張所有房產歸他所有，并拒絕與孫子、兒媳分割房產。經過協商未能達成協議，兒媳和孫子最終以原告身份將爺爺告上法庭，請求法院解決房地產繼承糾紛。原告主張，王某的遺產應由他們和王某的父親作為法定繼承人共同繼承。但被告的爺爺說：他買房子時出資1萬元，占購房總價的2/3，所以房子不是王某和李某的共同財產，而是王某一家的財產。而且，王某生前留下遺囑，明明把房子給了他，這房子不適用合法繼承。經查，王某與李某于1998年結婚。2002年，王某與區某房地產管理公司簽訂了《市政府直屬公房買賣合同》購買糾紛房屋，其中1萬元是向其父親借款。同年，王某以自己的名義申請了房屋所有權證和國有土地使用證。2003年，王某還給父親貸款1萬元。王在2004年4月12日寫了一份遺囑，明確表示將把有爭議的房子呈交給父親。那么，在這次房地產繼承糾紛中，原告的兒媳和孫子真的沒有繼承權嗎？答案是否定的。
繼承始于死者死亡后，這是繼承的第一個條件。而遺產是在繼承人生前屬于個人的財產。
談到不動產繼承，在現實生活中，許多財產是常見的。當一方死亡時，并非所有財產都成為遺產。首先要劃分房地產的產權，然后繼承遺產。
在這種情況下，繼承權是在王死后開始的。我國《繼承法》第五條規定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”留遺囑的，本案應按遺囑繼承處理。《繼承法》第26條規定：“除另有約定外，夫妻在婚姻關系存續期間共有的財產，一半歸夫妻所有，其余的歸被繼承人繼承。《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條中華人民共和國規定：“遺囑人通過遺囑處分國家、集體或者他人所有的財產的，該部分遺囑視為無效。”王、李在婚姻關系存續期間取得王名下的房屋，應該是夫妻共同財產。雖然爺爺在購買有爭議的房子時聲稱投資1萬元，但這1萬元應該算是購房貸款，王某已經歸還。王死后，房子的一半應該歸李某所有，另一半可以算是王某的遺贈。在遺囑中，王某將全部不動產處分給了父親，這侵犯了李某的部分財產權。遺囑的這一部分應該是無效的。你知道嗎
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