在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房交房要注意什么,商品房交房注意事項
收房要注意八點
1、注意一收房注意房款約定
如果客戶與開發商在合同中約定，
在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意二物業費不能亂漲價
根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。
3、注意三物業費可以按月交
在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、注意四繳納契稅簽協議
根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。
對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意五先驗房再辦理手續
目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、注意六建議業主集體收樓
鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。
7、注意七遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。
8、注意八投資買房盡快收房
有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
東西被行政機關扣押沒保管好造成損失能要求賠償嗎
2021-03-07緩刑量刑標準
2020-11-27如果出讓土地拆遷有賠償嗎
2020-11-30執行董事可以做股東代表訴訟的原告嗎
2021-01-23懷孕女子犯罪怎么處理,會坐牢嗎
2021-02-05如何證明員工不愿意簽訂勞動合同
2020-11-13股東之間的競業限制協議有效嗎
2020-12-28如何理解勞務派遣用工是一種補充用工形式
2021-03-02強制調崗降薪如何賠償
2021-03-20觀察期間有工資嗎
2021-01-05理財公司倒閉了怎么辦
2020-12-03應該加入產品責任強制保險條款
2020-12-12房屋保險中的分類有幾種
2020-11-27人身保險合同主要采取的限制是怎么樣的
2020-11-08蘇州一保險合同格式條款被判無效
2021-03-09學生意外保險理賠范圍是什么
2021-02-20長期健康保險產品是否有合同猶豫期
2021-03-25服兵役還有失業保險金嗎
2021-02-13商業養老保險真的能夠養老嗎
2021-03-13企業財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22