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購買二手房產權過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1059人看過

1。付款（或大部分付款）必須在完成交易申請并取得房地產交易中心出具的承兌匯票后進行；

<2。必須留有一定的房款，只有在房屋驗收符合合同規定的情況下才能付款；

第五步：過戶。買賣雙方應繳納相關稅費并辦理過戶手續。在房屋交易完成的同時，買受人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續，防止出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。產權過戶必須由市房產管理局辦理產權變更手續后才能完成過戶手續，有中介公司、律師、公證擔保等都不考慮完成交易手續；從買房的角度來看，它必須完成后的產權，這套房真的屬于你，在此之前，賣方可以隨時違約。二手房買賣雙方簽訂房地產買賣合同后，應立即到房屋所在區房地產交易中心辦理產權過戶手續；雙方未能在合理期限內辦妥交易手續的，他們要積極采取防范措施；如果雙方就房屋買賣發生糾紛，通常要向法院提起財產保全或訴訟財產保全，對房屋進行查封，防止房屋轉讓。

第6步：關閉房間。賣方把房子騰空，把鑰匙給了買方。

1。入住退房，拿確認書：在授權中介的陪同下，拿確認書退房。而在賣家的陪伴下再次對房間的各個部分進行一步步的檢查，也耐心地再檢查一遍。以前應該留一部分余額。買受人收到房屋時，必須確認出賣人已結清費用，包括水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等。一定要知道戶籍是否已經遷出，否則會給你帶來不必要的麻煩。雙方可一起到當地派出所查詢房屋戶籍情況。如果您還有戶籍，可以根據買賣合同追究您家庭的責任。各種證據都要保存。無論是空房還是裝修房，都有一些證件需要保存，以備日后維修。如電子發票和保修卡。（屋頂防水保修期為3年）

5。在收房的時候，要辦理一些更名手續，否則也會帶來一些不必要的麻煩。如物業維修基金、水費、電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等。物業維修基金過戶需雙方在場。出賣人應出示身份證，并攜帶物業維修基金發票原件與買受人配合。而燃氣、有線電視等過戶，屬于中介服務范圍，由經紀人代為過戶，只需辦理過戶手續。雙方應共同到水務公司、電力公司、燃氣公司、電信公司辦理過戶手續，并詢問工作人員是否有其他欠款，如有，請業主補足。然后，雙方根據上一次付款文件中的數字與房屋計價器之間的差額，按單價結算。物業服務費結算后，下一戶將陪同上一戶到物業公司辦理物業更名手續。物業服務費一般從最后一戶到交房當月，再從下月開始繳納。你知道嗎

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