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寧波
在商業(yè)用地上出售住宅有哪些不利之處
至于土地的性質(zhì)，也可以追溯到1990年國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。這份文件將土地出讓分為五類，并對各類土地使用權(quán)的最長期限進(jìn)行了說明，分別為居住用地70年、工業(yè)用地50年、土地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游用地50年娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。因此，很明顯，根據(jù)這一規(guī)定，影響購買非“住宅”用地上房屋的，首先是使用權(quán)期限，即這類房屋的使用權(quán)期限短于住宅用地上房屋的使用權(quán)期限。此外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”也就是說，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本擺脫了以往“70年”的束縛，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何繼續(xù)使用，仍有具體分析的空間。
交易稅按3%征收，住宅稅按1.5%征收；水電價(jià)格按商業(yè)水電計(jì)算，天然氣不應(yīng)每戶入戶；設(shè)計(jì)定位不同，因此，照明問題無法與住宅相比；居住問題很難解決，因此不可能入住。
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