1。房屋共有是指兩人或兩人以上對同一財產不分份（股份共有除外）享有同等所有權和同等義務的關系。未經共有人同意，共有房屋不得轉讓。共有財產的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應當經全體共有人同意。我國《城市房地產管理法》規定，未經其他共有人書面同意，不得轉讓共同房地產。共有人擅自將共有房屋出售、轉讓給他人的，其他共有人可以主張該房屋買賣關系無效。6什么是房屋所有權證？房屋所有權證有幾種形式？

1。房屋所有權證是指房屋所有權人擁有房屋權利的唯一合法憑證，受法律保護。7什么是房地產轉讓？房地產轉讓有哪些形式？哪些房產不能轉讓？

1。房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將房地產轉讓給他人的行為。（2） 不動產轉讓的形式有：①買賣；（2）贈與；（3）以不動產入股，與他人設立企業，改變不動產所有權；（4） 一方提供土地使用權，另一方提供合資、合作開發、經營房地產的資金，使房地產權屬發生變化的；⑤因企業收購、合并、兼并而轉移房地產權屬的。以房地產還債。法律、法規規定的其他情形。根據《城市房地產管理法》第三十七條的規定，下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十八條規定的條件；（二）由司法機關、行政機關裁定、決定查封或者限制轉讓的：依法以其他形式取得的不動產權利；（三）依法收回土地使用權；（四）未經其他共有人書面同意，共有的不動產；（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。根據《物權法》，住宅用地使用權期滿，房子該怎么辦？

1。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權的最長期限按照下列目的確定：一宗土地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、，健康體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。在中國，土地屬于國家所有，我們可以在一定時期內有償使用。目前，開發商和購房者繳納的住宅用地出讓金和購房款均為建設用地使用權，最長使用年限為70年。法律已經確認我們買的房子是所有權，所有權沒有期限。土地使用權到期，有兩種方式：一是符合公共利益的，國家不僅可以收回土地使用權，還可以收回地上的建筑物，然后國家按照有關規定給予一定的補償；二是社會公共利益沒有特殊需要的，我們可以繼續使用，但將來還要交土地使用費。盡管許多開發商根據《土地出讓法》不需要每年繳納土地出讓金，但他們可能不需要每年繳納土地出讓金。9土地出讓金的征收范圍是什么？主要包括：1。在劃撥土地上購買住房，取得《房屋所有權證》第一筆交易。購買首套交易的房改房、安居房、扶貧房和經濟適用房。商品房土地使用權出讓年限屆滿后繳納土地出讓金。“押金”和“押金”有什么區別？

1。“定金”是指在購房合同成立后、合同履行前，為保證購房合同的履行而支付給開發商或賣方的一定數額的款項。一方惡意不簽訂正式商品房買賣合同的，守約方有權申請定金。如果支付定金的一方違約，他無權要求退還定金。收取定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。法律對“存款”一詞沒有明確的定義。在房屋交易等經濟活動中很容易與“存款”混淆，但“存款”與“存款”的債務性質卻完全不同。雖然“定金”也具有預付款的性質，即與“定金”相同，但“定金”不起任何擔保作用。如果賣方違約，買方無權要求雙倍退款，但只能拿到原金額；如果買方在超過規定期限后決定不購買，則“定金”只能作為賣方在保留房型期間損失的補償，不會退還給買方。因此，“定金”有時被稱為房屋認購、定金。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人交付的定金作為以認購、定購、轉讓等方式訂立商品房買賣合同的擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當依照法律有關規定，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人支付保留金、保證金、保證金、合同金、定金或者定金的，但對定金的性質沒有約定，當事人主張定金的權利，人民法院不予支持。”