案例分析：相比較而言，謝先生于2006年通過(guò)南京一家房地產(chǎn)中介公司向業(yè)主張先生購(gòu)買了岳源區(qū)的一套房子。房產(chǎn)中介與買賣雙方約定了房屋的價(jià)格、交房時(shí)間等事宜，在簽訂合同前，房產(chǎn)中介要求謝先生提前向業(yè)主張先生支付1萬(wàn)元定金，以保證交易的順利進(jìn)行。不過(guò)，謝先生說(shuō)，他沒(méi)有帶1萬(wàn)元買房子，但他很想買房子，擔(dān)心業(yè)主張某將房產(chǎn)分開出售，他說(shuō)可以先簽訂合同，約定各方的權(quán)利義務(wù)，約束各方的行為。他同時(shí)表示，可以第二天一早交1萬(wàn)元定金，第二天上午9點(diǎn)，買賣雙方到房產(chǎn)中介把1萬(wàn)元定金交出來(lái)。第二天一大早，謝先生如期來(lái)到房產(chǎn)中介，但直到9點(diǎn)半，他才為業(yè)主張先生守口如瓶，電話聯(lián)系不上他。為了不耽誤做其他事情，謝先生把這1萬(wàn)元定金交給了中介公司的業(yè)務(wù)員，下午，謝先生突然接到房主的電話，說(shuō)不想把房子賣給謝先生，并表示歉意。后來(lái)，謝先生通過(guò)房產(chǎn)中介要求業(yè)主張某返還雙倍定金，共計(jì)2萬(wàn)元。不過(guò)，張先生認(rèn)為自己沒(méi)有收到定金。根據(jù)法律規(guī)定，定金只有在實(shí)際交付后才能生效，在二手房交易中，買賣雙方與中介公司達(dá)成協(xié)議并簽訂買賣合同時(shí)，買受人通常向出賣人支付定金，以約束買賣雙方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，定金收據(jù)由出賣人簽字。否則，定金視為未收到，對(duì)買賣雙方不產(chǎn)生任何法律效力，雙方的合法權(quán)益可能得不到保護(hù)。但是，如果雙方約定由中介公司收取定金，該公司的連鎖店以收取定金而不支付定金的方式簽訂合同的情況屢見不鮮，由收取定金引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。針對(duì)這一現(xiàn)象，我們部門提出以下建議：

1。買賣雙方簽訂合同時(shí)，必須是業(yè)主本人收取定金并簽訂合同。如為代理人，須持經(jīng)公證的委托書或律師證向賣方或賣方代理人支付定金；

2、定金收據(jù)須由收款人本人出具，并注意區(qū)分“定金”和“定金”

3。押金收據(jù)的書寫方法是：今天收到的收據(jù)*在南京市*區(qū)*購(gòu)買我的房子，押金*元整。收款人：***，

4。如果在支付定金時(shí)無(wú)法簽訂合同，則應(yīng)簽訂定金協(xié)議

5，如果雙方同意我公司代為收取定金，則應(yīng)在合同中約定，并由業(yè)主或代理人出具定金收據(jù)，并在收據(jù)上明確約定

6，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，嚴(yán)禁連鎖店私自收取保證金，房地產(chǎn)業(yè)已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)糾紛專欄介紹了房地產(chǎn)糾紛的處理方法及相關(guān)房地產(chǎn)法律，希望對(duì)您處理房地產(chǎn)糾紛有所幫助。

“在房地產(chǎn)糾紛中，我們應(yīng)該按照《房地產(chǎn)法》來(lái)處理?！胺康禺a(chǎn)糾紛”欄目向您介紹房地產(chǎn)糾紛的相關(guān)法律知識(shí)，包括房地產(chǎn)銷售、房屋租賃和房屋中介，以及房屋拆遷租賃合同模式的介紹?！蹦阒绬?/p>