[案例]2005年1月10日，王某委托某房地產經紀公司在上海市浦東新區購房，并與該經紀公司簽訂了《委托購房合同》（以下簡稱《委托購房合同》）。王先生與中介公司在合同中約定：王先生于合同簽訂之日向中介公司支付定金1萬元；中介公司同意買賣雙方在合同簽訂后10日內（以下簡稱“簽約期”）簽訂正式的《上海市房地產買賣合同》；今年1月20日（簽約期的最后一天）簽訂正式銷售合同時，王某應支付30%的首付。隨后，王某按合同約定于當日向中介公司支付了1萬元定金。但在約定的r期內，中介公司并未與王某取得聯系，也未將正式的上海市房地產買賣合同中確定的時間和地點告知王某。王某在此期間沒有主動聯系中介公司，1月20日王某也沒有去中介公司。之后，中介公司通知王某，由于王某在1月20日未到中介公司與房屋出賣人簽訂合同，王某已違約，房屋出賣人已將房屋出售給他人，產權已轉移，王某支付的定金不予退還返回。王某多次要求中介公司返還定金未果，遂起訴浦東新區人民法院，要求中介公司返還定金1萬元。法院經審理認為，王某與中介公司簽訂的《委托購房合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同內容并不違法，故確認其有效。鑒于中介公司沒有及時履行告知義務，導致王某最終沒有買房，責任應該在中介公司。為此，法官中介公司退還王某定金1萬元。本案爭議焦點主要集中在以下三個法律問題上：一、王先生是否有權要求返還定金1萬元

王先生認為自己與中介簽訂的委托購房合同公司明確規定，中介公司通知和安排買賣雙方簽訂房地產買賣合同，中介公司未履行合同義務，即未告知自己簽訂時間和地點，導致其未能在簽訂期內與出賣人簽訂正式的房地產買賣合同，且未發生任何違約行為。現在賣房人已經把房子賣給別人了，產權也轉讓了，所以他不可能拿到房子，他交的定金應該退還。中介公司認為：在委托購房合同中的付款協議條款中，王某在1月20日簽訂正式房地產買賣合同時，應支付30%的首付，即具體簽訂日期已經確定，中介公司無需另行通知；而且，合同規定，王某應于1月20日直接到中介公司與房屋出賣人簽訂房地產買賣合同。如果王某1月20日不來，屬于違約，應承擔違約責任。房屋出售人收取定金后，不退還已付定金。

筆者認為，本案《委托購房合同》中明確規定，中介公司有責任在簽訂期限內通知買賣雙方簽訂買賣合同的具體時間和地點，并安排雙方簽訂買賣合同。因此，中介公司有義務告知。雖然《委托購房合同》中規定，王某在1月20日簽訂正式銷售合同時應支付30%的首付，但可以推斷，簽約日期已經確定，但合同中對具體簽約時間和地點沒有明確約定。按照h前中介行業的操作慣例，正式房屋買賣合同簽訂前，買賣雙方不見面，所有的交易信息，包括簽約時間和地點，都必須由中介公司傳遞。因此，不能免除中介公司的告知義務。中介公司每天開門時，不知道簽約時間和地點，就讓王某在中介處等著與售房人見面簽訂買賣合同，這顯然是不合理的。因此，在本案中，由于中介公司未履行約定的告知義務，王某在簽訂期限內未與房屋出賣人簽訂正式的房地產買賣合同，不能視為王某違約。王有權要求退還押金。二是中介公司是否有權將王某支付的定金直接過戶給賣房人。中介公司認為：王某是購房時交的定金，原為支付給賣房人。中介公司只代賣房人收取，應轉讓給賣房人，未經王某同意。

筆者認為，在本案中，未經王某同意，中介公司無權將定金轉讓給賣房人。雖然王某支付的定金是購房定金，需要通過中介公司交給賣房人，但在本案中，王某并未直接與賣房人簽訂任何書面文件，約定定金的支付時間和方式，但只是與中介公司簽訂了合同，并明確規定王某將定金交給中介公司。在合同中，對于中介公司是否可以未經王某同意直接將定金過戶給賣房人，以及中介公司何時可以將定金過戶給賣房人都沒有約定。因此，未經王某同意，在王某與賣房人對定金支付時間沒有約定的情況下，中介公司不能先將定金轉移給賣房人。三是中介公司是否應承擔返還定金的責任。中介公司認為：中介公司已在雙方簽訂合同之日將定金過戶給房屋出賣人，定金不在中介公司。王先生應該要求賣方而不是中介公司退還定金。

筆者認為，在本案中，王某沒有主動在1月20日與中介公司簽訂銷售合同，這不能視為王某的違約行為。因此，不能適用押金處罰，沒收王某的押金。定金是交給中介公司的，所以中介公司應該承擔返還定金的責任。如果中介公司確實已將定金交給房屋出賣人，中介公司可以向法院申請房屋出賣人成為本案的第三人，并要求房屋出賣人承擔返還定金的責任。你知道嗎