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商品房用地抵押給銀行。我能拿到房產證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 973人看過

1、商品房用地抵押給銀行，可以拿房產證嗎？

土地上建有商品房的，土地使用權抵押時，與商品房一并抵押。一般來說，在按揭期間，你不能拿房產證，但可以拿其他證件。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十五條以下列財產抵押的，可以申請不動產抵押登記：（一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。

建設用地使用權和海域使用權抵押的，海域內的土地、建筑物、構筑物一并抵押；建筑物、構筑物抵押的，建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權和海域使用權一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權的實現，依法以不動產設立抵押的，當事人可以持不動產權屬證書、抵押合同、抵押合同共同申請抵押登記，主債權合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，房地產抵押以依法取得的房屋權屬證書為基礎的，登記機關應當在原房屋權屬證書上記載其他權利，由抵押人取得。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。

預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。二是土地使用權抵押的前提。首先，土地使用權抵押必須以土地初始登記為前提，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。土地使用權抵押應當評估。（一）抵押人委托具有土地評估資質的中介機構對轉讓取得的國有土地使用權進行評估。估價結果經抵押人認可，并經土地管理部門確認后，出具確認文件，準予抵押；

（2）以出讓方式取得的國有土地使用權，租賃和份額可以根據不同的目的和性質進行差額抵押。抵押人委托具有土地評估資質的中介機構進行評估。評估結果經土地管理部門確認，出具確認文件，批準抵押。過戶費金額核定后，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請抵押許可證。土地管理部門應當根據土地使用性質的不同，在抵押許可證中規定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時，在《抵押許可證》中應注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協議簽訂后，應到國土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。上述知識是小編對相關法律問題的回答。土地上有商品房的，土地使用權抵押時，與商品房一并抵押。按揭期間，一般不可能取得房產證，但可以取得其他證明。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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