1、 根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情形作了明確規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的，可以自動續(xù)期。

②土地上的房屋和其他不動產(chǎn)，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條也規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前一年申請續(xù)期。除為公眾利益而收回土地外，其他續(xù)期申請須獲批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。其實，我們不必太擔(dān)心商品房用地試用期滿，因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)。如果到期，業(yè)主只需支付續(xù)期費用；相反，如果國家不允許繼續(xù)使用，業(yè)主還可以獲得拆遷補償?shù)取?/P>

2。房產(chǎn)證幾年后可以轉(zhuǎn)讓

只要房產(chǎn)證沒有抵押、查封，隨時可以轉(zhuǎn)讓，但時間不同，所需稅費也不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證或契稅票證有效期不足5年的，交易時應(yīng)繳納營業(yè)稅的5.6%和個人所得稅的1%。交易期限超過兩年的，可以免征營業(yè)稅。如果交易年限超過兩年，也可以免征個人所得稅。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第359條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期。續(xù)期費的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

只有了解和理解法律，才能更好地運用法律武器維護自己的合法權(quán)益，而了解必要的法律知識是每個公民不可或缺的生活元素。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節(jié)，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的在線律師，為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。你知道嗎