1、 如何在房地產契稅中認定家庭

關于房地產契稅中對家庭的認定，“家庭唯一住房”的定義主要取決于房產證上戶主的家庭是否擁有多套住房，家庭成員包括買主、配偶和未成年子女。如果孩子是年滿18歲的成年人，那么孩子可以被視為一個單獨的家庭。按照這個認定，夫妻名下的房子可以認定為家里唯一的房子。

根據《國家稅務總局關于簡化契稅辦理手續注銷（無）婚姻登記備案證的通知》（國家稅務總局2015年第71號通知），自2015年10月9日起，納稅人申請唯一的普通住房契稅優惠，無需提供原民政部門出具的（無）婚姻登記備案證明。稅務機關在受理納稅人家庭唯一的普通住房契稅優惠申請時，要做好納稅人家庭成員身份認定工作。納稅人是成年人的，可以結合戶口簿、結婚（離婚）證明等資料判斷婚姻狀況。如果他們無法做出判斷，可以要求他們提供一份承諾書，對其申報的婚姻狀況的真實性作出承諾。如果納稅人是未成年人，可以用戶口簿等材料確認家庭成員身份。二是延遲繳納房屋契稅是否收取滯納金。購房契稅最遲自納稅義務發生之日起10日繳納，一般按取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質證明的日期計算。按日加收滯納金，滯納金為滯納稅款的0.05%。買新房時，房主需要收房。90天內，憑購房合同、購房單、身份證、戶口簿、結婚證，即可向房屋房管部門申請繳納契稅及維修基金、手續費。憑完稅證明，他可以申請房地產證。逾期不改正的，每日罰款0.05%。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規定：“納稅人逾期不繳納稅款的，扣繳義務人逾期不繳納稅款的，稅務機關除責令納稅人限期繳納外，應當自逾期繳納之日起按日加收滯納金百分之五的稅款?！比?。滯納金的計算時間為2001年5月1日以后。按照稅收征管法的規定，每天按滯納金的0.05%收取滯納金。一般來說，這種情況很少，因為你不交契稅，就拿不到房產證。要取得房產證，您必須持有契稅繳納證明才能取得房產證。

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