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寧波
擔保抵押房房產證多長時間失效
1、 抵押房產證失效的期限是多久（擔保法和物權法的有效期限為2020年12月31日）
擔保法規定，債權消滅的，抵押權也消滅，所以房屋抵押貸款的期限就是主債務的期限。主債務消失后，經注入注銷登記后失效。《中華人民共和國擔保法》第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅。當事人有《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條規定的下列情形之一的，可以持不動產登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權消滅：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規規定的抵押權消滅的其他情形。二是抵押權實現的條件。第一，抵押權合法有效。第二，抵押物擔保的債權已經達到清償期限。但根據《物權法》第一百九十六條的規定，即使債務尚未到期，抵押人被宣告破產或者被撤銷，當事人約定實現抵押權，以及其他嚴重影響債權實現的情形，抵押權人仍然可以支付抵押權，如因抵押人原因致使抵押物價值減少，抵押人不能恢復原狀或者增加擔保以實現抵押的特殊情況。第三，債務人未清償債務，包括未清償全部債務，但也包括部分債務，因為根據抵押不可分割原則，雖然只有債務人的部分債務未清償，但抵押權人仍可以主張以全部抵押物實現抵押。第四，未償債務不是債權人造成的。債務人不履行債務是由債權人之一造成的，抵押權人不得實現抵押權。例如，債權人拒絕接受債務人充分和適當的履行。
實現抵押權有拍賣、出售和貼現三種方式。實踐中，抵押權的具體實現方式首先由當事人協商確定，可以在抵押合同訂立時訂立，甚至在抵押合同訂立后訂立。雙方協商不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，由人民法院決定抵押權的實現方式。有《中華人民共和國民法典》第三百九十三條規定情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權的實現；（三）債權人放棄擔保權益的；（四）法律規定的其他情形。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《擔保法》的規定，如果債權消滅了，抵押權也消滅了，所以房屋抵押權的期限就是主債務的期限。主債務消失后，注銷登記無效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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