根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購房合同約定的面積大于房屋實(shí)際面積。合同約定的，按合同約定辦理。絕對(duì)比例低于3%的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算。如果超過3%，買方可以要求終止合同。第十四條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買受人。

如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e

分?jǐn)偯娣e包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法如下：

1。對(duì)于多層商品住宅，首先要計(jì)算出整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。一般來說，共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎裘娣e：

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。購房合同約定的面積大于房屋實(shí)際面積的。合同約定的，按合同約定辦理。絕對(duì)比例低于3%的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算。如果超過3%，買方可以要求終止合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎