1、 如何界定房屋產權。登記是不動產進入流通領域的必要環節，也是房屋產權歸屬的重要法律依據。只有開發商申請房屋初始登記并取得《房屋所有權證》，購房人才能申請房屋過戶登記并取得《房屋所有權證》。

經開發商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人方可申請房屋所有權轉移登記。因此，沒有商品房初始登記，即房地產開發商申請房屋所有權證，就沒有商品房轉讓登記，即購房者申請房屋所有權證；

3。取得房地產權證前，必須向房地產行政主管部門登記。《房地產管理法》第六十條規定：“縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門核發房屋所有權證。”其他任何單位和個人無權核發權證。買受人應當到房地產管理部門所屬房地產交易所或者房地產市場辦理房屋交易手續，繳納相關稅費，辦理權屬登記，領取房屋所有權證。二是如何申請不動產登記，應按規定時間向不動產所在地規劃國土局提交申請表及相關文件。經審查，符合條件的，登記機關應當在規定的時間內核準登記，發給房地產權證。不動產登記分為初始登記、轉讓登記、抵押登記、變更登記和其他登記。初始登記時間為90天，過戶登記時間為30天，抵押登記時間為15天，變更登記時間為30天。一般登記是指縣級以上地方人民政府在一定期限內對本行政區域內的房屋進行一次性、統一、綜合的產權登記，也稱為靜態登記。這是房屋產權登記中最基本的登記。一般登記是對所有房屋產權的一種普遍登記。登記時，無論房屋狀況和權屬狀況如何，所有房屋產權人都有義務依法向登記機關申請登記。房屋一般登記后，除自行建立健全登記備案外，還頒發房屋所有權證、房屋共有權證、房屋其他權證或者房地產權證、房地產共有權證，不動產或者其他憑證。初始登記是指向登記機關申請辦理的新房權屬登記。初始登記一般是所有權第一次取得的登記。根據物權法理論，其物權來源于現有權利，是原權利人設立的結果，故其物權登記稱為設立登記。

4。過戶登記又稱動態登記，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為發生變化，經一般登記后的登記。一般登記后，房屋所有權會因各種法律行為和事件發生變化。原權利人和新權利人必須辦理過戶登記，才能公示。房屋產權變更登記是指房屋改擴建、拆遷等變更事項經一般登記后的登記。產權變動登記的意義在于及時公示房屋的變動情況，核實和披露產權人的權利范圍，修改和補充原戶籍資料。變更登記后，產權人應當取得新的房屋產權證書。注銷登記，又稱注銷登記，是指權利人因被申請人放棄、遺失、土地使用期限屆滿、其他權利終止等原因，向房地產登記機關申請原登記權不再存在的登記注銷登記可以是原登記人或者其他受益人。注銷有兩種。一是《城市房屋產權登記管理辦法》第二十五條規定，取消第三次房屋權屬登記。上述知識是小編對“如何界定房屋產權”問題的回答。房屋產權界定方式包括：房屋所有權必須依法登記，取得房地產證前必須到房地產行政主管部門辦理登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎