住宅區配套公共建筑（以下簡稱配套公共建筑）是指開發商按照國家和地方有關規定在住宅區內建設的各類公共建筑住宅用地范圍和商品房范圍，一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融、郵電、社區服務、市政公共服務、行政服務管理等八類公共建筑，但具體建設項目有哪些各居住區的配套公共建筑（以下簡稱配套公共建筑）是由于居住區的情況而產生的，指在住宅用地和商品房范圍內，按照國家和地方有關規定建設的各類公共建筑，一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融、郵電等社區服務、市政公用等，行政等八類公共建筑，但每個小區的具體建設項目會因小區條件的不同而有所不同。配套公共建筑的建設為業主提供了各種便利的居住條件，增強了房地產的吸引力，是業主和開發商關注的焦點。隨著配套公共建筑的建設，其產權歸屬也隨之產生。由于這一問題涉及開發商和全體業主的重大利益，而現行的相關規定又十分零散和模糊，導致了法律適用上的困難。開發商和業主往往各執一詞，產生糾紛。（1） 基于社會公共利益，國家和地方法規規定開發商應當建設配套公共建筑，并明確其產權歸屬的，按照國家和地方有關規定執行。對于配套中小學，按照國家和地方有關規定，產權屬于政府；對于配套物業管理辦公室和社區居委會，按照武漢市有關規定，產權屬于全體業主；配套防空地下室的權屬不明確，是因為國家對其權屬沒有明確規定。而配套的防空地下室通常由投資者使用和管理，收益屬于投資者。（2） 國有土地使用權出讓合同有具體約定的，按約定執行。國有土地使用權出讓合同對開發商和業主都具有法律約束力。出讓合同約定受讓人應當建設部分配套公共建筑并明確其產權歸屬的，或者商品房買賣合同約定部分配套公共建筑權屬的，按照約定執行。商品房買賣合同約定部分配套公共建筑納入公共建筑面積分配范圍的，產權屬于全體業主。

（3）除上述情形外，屬于商品房從屬產權的，其產權隨商品房產權一并轉讓給全體業主。

配套公共建筑的產權原則上屬于開發商。

對于產權屬于開發商的配套公共建筑，開發商可以出售和出租，但國家和地方政府禁止開發商出售和出租的除外。但是，無論誰擁有配套公共建筑的產權，根據第五十條的規定，任何人不得擅自改變配套公共建筑的用途。開發商也可以自由處置自己的權利，并將配套的公共建筑及其產權無償轉讓給所有業主。

住宅區其他有經濟價值的地上附著物

住宅區其他有經濟價值的地上附著物，是指住宅區用地范圍內不屬于房屋范圍，但具有使用價值并能產生營業收入的其他地上附著物，如住宅停車場、游泳池、網球場等，這類地面附著物的歸屬關系到業主能否免費使用以及所有權人的經營收入。但現行立法不具體，法律適用困難。

我們認為，根據我國法律規定，主、從犯的財產權應當同時轉讓，這種地上附著物附著在土地和/或房屋上，因此沒有獨立的財產權可言。土地、房屋的從屬物的產權屬于房地產權利人。

具體來說，住宅停車場屬于住宅區內土地和房屋的附屬物，住宅區內土地和房屋的所有人都是業主（住宅區內有未售商品房和配套公共建筑的，開發商也是業主之一），所以小區停車場的產權屬于全體業主。游泳池、網球場在俱樂部范圍內的，屬于俱樂部附屬物，產權屬于俱樂部所有人；在俱樂部范圍外的，屬于住宅用地、房屋附屬物，產權屬于全體業主。

以上是相關答案。住宅用地范圍內以商品房建設的各類公共建筑，一般包括教育、醫療、文化體育、商業服務、金融、郵電、社區服務、市政公用、行政管理等八大類公共建筑。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎