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寧波
農村產權房能不能購買和轉讓
農村產權房能否購買和轉讓？
只要依法辦理相關審批手續，農村產權房就是合法建筑，法律允許農村集體在集體土地上建房。因此，不僅僅是農村產權房是違法建設，只是因為銷售環節存在的一些問題與現行法律法規相沖突，人們才誤以為是違法建設。既然合法，農村產權房能不能購買和轉讓？根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續。因此，農村產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是轉讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內部進行轉讓和置換。
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產權證并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。
以上是相關答案。小產權房可以購買，但不建議購買。有很多爭議。購買后，可以提前轉讓。只是說小產權房辦不了房產證。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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