1、 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償。然而，這并不是絕對(duì)的。小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主是當(dāng)?shù)丶w組織成員的，拆遷補(bǔ)償款由有關(guān)部門支付給村集體。如果城里人買了小產(chǎn)權(quán)房，就拿不到拆遷補(bǔ)償金。小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償：所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，而其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說明，沒有法律保護(hù)，很難獲得產(chǎn)權(quán)。但我們不能得到賠償不是真的。我們能否得到賠償以及如何得到賠償要視情況而定。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得安置補(bǔ)償，存在兩種不同的情況。

1。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已經(jīng)辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過程中擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購(gòu)買在集體土地上建造的房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，首先要確定涉案房屋的權(quán)利屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，還是屬于宅基地使用者。拆遷補(bǔ)償利益只能由權(quán)利人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。二是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因是什么？

1。城市高房?jī)r(jià)：我國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的不平衡，一些大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)仄胀毠さ氖杖胨健Ｍ瑫r(shí)，政府保障性住房、廉租房建設(shè)也不能滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際購(gòu)房群體眾多。

2。邊球空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上自主經(jīng)營(yíng)，自建房屋也可以交易。正是因?yàn)檎吆头梢?guī)定中存在許多模棱兩可的地方，導(dǎo)致各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)泛濫，給小產(chǎn)權(quán)房留下了合法與非法之間的空間。三。農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)民集體建設(shè)用地和宅基地上的房屋，且無需繳納類似開發(fā)商交給政府的土地使用權(quán)出讓金（含政府繳納的征地費(fèi)）即可獲得土地；由村集體開發(fā)帶動(dòng)，節(jié)約了市政建設(shè)成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等成本。在這一發(fā)展過程中，農(nóng)民出售小產(chǎn)權(quán)房的集體收入高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，如果小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主是當(dāng)?shù)丶w組織的成員，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由有關(guān)部門支付給村集體。如果城里人買了小產(chǎn)權(quán)房，就拿不到拆遷補(bǔ)償金。對(duì)于更多相關(guān)內(nèi)容，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎