什么是購房合同？購房合同是購房人與房地產開發企業根據《中華人民共和國合同法》的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上訂立的商品房買賣協議，《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規。買賣雙方應仔細閱讀本合同的內容。如果他們對合同條款和專業條款有不同的理解，可以咨詢當地房地產開發部門。無異議的，視為雙方同意。在簽訂合同前，賣方應向買方出示賣方應提供的有關證明文件和證明文件。本合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規，由中華人民共和國建設部、國家工商行政管理總局負責解釋。（1） 合同雙方必須具有相應的民事行為能力。這是《中華人民共和國民法通則》規定的。十八周歲以上的公民是具有完全民事行為能力，能夠獨立進行民事活動的成年人；十六周歲以上不滿十八周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，視為完全民事行為能力人。10歲以上未成年人是限制民事行為能力人，可以從事與其年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動（包括房屋買賣，因房屋買賣數額巨大、復雜，與限制民事行為能力人的年齡、智力明顯不相適應的，由其法定代表人代理或者經其法定代表人同意。未滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，其法定監護人代為進行民事活動。不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，其訴訟代理人應當代為進行民事活動。精神病人不能完全辨認自己行為的，是限制民事行為能力人，可以從事與其精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動，由其訴訟代理人代理或者經其訴訟代理人同意。因此，買受人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，即未成年人、精神病人的，必須由其法定代表人（即監護人）代理，或者征得法定代表人的同意，否則買賣無效。②出賣人必須有權出售房屋。出賣人是企業的，必須在企業經營范圍內進行房地產銷售，因為企業法人必須在經批準登記的經營范圍內從事經營活動。目前，各地商品房銷售實行許可證制度。比如，北京對在境外銷售的商品房實行出口許可證，對在境內銷售的商品房實行國內許可證，對預售的商品房實行預售許可證。銷售房屋的單位必須先申請《銷售許可證》，才能將商品房推向市場銷售。因此，如果出賣人未申請相關銷售許可證，則出賣人無權銷售該商品房。（2）買賣雙方簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意愿的表達。買受人選房準備購房時，出賣人通常將事先草擬的房屋買賣合同交給買受人簽字。對此，買方有權對合同中不合理的條款或合同中沒有明確規定的事項進行修改，并增加補充協議。根據合同法的有關規定，合同任何一方不得以欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，違背真實意思使對方簽訂合同。

目前商品房銷售必須使用政府印制的商品房銷售示范文本，當事人可以根據需要修改、刪除、補充。（3）本合同的內容不得違反法律、行政法規，法律、行政法規由國家制定，具有強制性。任何單位和個人都必須遵守法律、法規。因此，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同也必須符合法律、行政法規的規定。例如，買賣雙方在合同中約定免除買方應繳納的稅款，這違反了相關稅法，因此合同中的這一條款無效。

（4）本合同不得侵犯國家利益和社會公共利益

我國是社會主義國家，國家利益和社會公共利益是第一位的，因此本合同的內容不得侵犯國家利益和社會公共利益，否則無效。

如果簽訂的房屋買賣合同違反上述四個條件，則該合同無效（或部分無效）。無效合同不受法律保護。合同的一部分被確認無效的，在不影響其余部分效力的情況下，其余部分仍然有效。

房子的質量決定一個人的地位，所以買房非常重要。每個人在買房時都應該非常謹慎。只有簽訂符合這些條件的購房合同，才能真正實現購房夢想。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎