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寧波
雙方都出資買了房子。分手后產權歸誰
張明和劉芳曾經和平分手，但卻很難區分上百萬的房產。為此，劉芳起訴前男友，并上演了一場搶房大戰。近日，上海市松江區人民法院判決，該別墅現值200萬元歸張明所有，劉芳獲得45萬元賠償。劉芳和張明是校友。在一個學校聯誼會上，他們相遇并相愛了。2000年，劉芳有機會去日本攻讀研究生。在張明的同意下，她決定去日本留學。不久，張明所在的公司決定把他送到美國總部深造，于是一年后，張明去了美國留學。分居4年后，他們于2004年同時回到上海居住。回到上海后，同年3月，他們買了一套價值100萬元的公寓。付了50萬元本票后，張明向銀行借了50萬元還清余款。房產證的登記所有人是張明和劉芳。三年后，他們用130萬元買了松江某小區的別墅。付了60萬本票后，他們以張明的名義借款70萬元，產權人仍登記為共有人。2007年4月，張明和劉芳終于分手。三個月后，他們以222萬元的價格賣掉了公寓。由于自己一直無法解決房產糾紛，劉芳起訴法院，要求依法分割雙方共有的別墅，張明應支付出售該套公寓222萬元的50%，即111萬元。
庭審中，被告人張明辯稱，不存在雙方共同出資購房的事實，他支付了全部購房款。劉芳被登記為業主還有另外一個原因。因此，請求法院駁回劉芳的訴訟請求。法院認為，在正常情況下，以登記方式確定不動產共有權主要以登記方式確認。但是，對于不動產權屬和份額的確定，除了登記外，還需要考慮不動產的來源和貢獻、不動產登記權利人對不動產的貢獻等因素。登記不是確定權利歸屬的唯一依據。本案中，兩房首付以被告人張明名義以本票支付，其余房款以被告人名義貸款支付。基于此，被告人享有權利是適當的。但作為登記的權利人，原告劉芳對這兩套房屋也應有一定的權利。在確認兩房歸被告所有的情況下，被告應當向原告支付相應的賠償金。
至于補償金額，除了房屋的投資、增值、投資風險等因素外，我們還應該考慮到，原告已經收取了部分售房款和房屋買賣所必須支付的合理、必要的稅費等費用，而不是僅僅因為房產證登記為共同權利人而平等分配。作為房屋的投資者，被告承擔著較大的投資風險，房屋升值帶來的投資收益也應適當享受。因此，考慮到各種情況，法院作出上述判決。
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