張明和劉芳曾經(jīng)和平分手，但卻很難區(qū)分上百萬的房產(chǎn)。為此，劉芳起訴前男友，并上演了一場搶房大戰(zhàn)。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，該別墅現(xiàn)值200萬元歸張明所有，劉芳獲得45萬元賠償。劉芳和張明是校友。在一個學(xué)校聯(lián)誼會上，他們相遇并相愛了。2000年，劉芳有機會去日本攻讀研究生。在張明的同意下，她決定去日本留學(xué)。不久，張明所在的公司決定把他送到美國總部深造，于是一年后，張明去了美國留學(xué)。分居4年后，他們于2004年同時回到上海居住。回到上海后，同年3月，他們買了一套價值100萬元的公寓。付了50萬元本票后，張明向銀行借了50萬元還清余款。房產(chǎn)證的登記所有人是張明和劉芳。三年后，他們用130萬元買了松江某小區(qū)的別墅。付了60萬本票后，他們以張明的名義借款70萬元，產(chǎn)權(quán)人仍登記為共有人。2007年4月，張明和劉芳終于分手。三個月后，他們以222萬元的價格賣掉了公寓。由于自己一直無法解決房產(chǎn)糾紛，劉芳起訴法院，要求依法分割雙方共有的別墅，張明應(yīng)支付出售該套公寓222萬元的50%，即111萬元。

庭審中，被告人張明辯稱，不存在雙方共同出資購房的事實，他支付了全部購房款。劉芳被登記為業(yè)主還有另外一個原因。因此，請求法院駁回劉芳的訴訟請求。法院認(rèn)為，在正常情況下，以登記方式確定不動產(chǎn)共有權(quán)主要以登記方式確認(rèn)。但是，對于不動產(chǎn)權(quán)屬和份額的確定，除了登記外，還需要考慮不動產(chǎn)的來源和貢獻、不動產(chǎn)登記權(quán)利人對不動產(chǎn)的貢獻等因素。登記不是確定權(quán)利歸屬的唯一依據(jù)。本案中，兩房首付以被告人張明名義以本票支付，其余房款以被告人名義貸款支付。基于此，被告人享有權(quán)利是適當(dāng)?shù)摹５鳛榈怯浀臋?quán)利人，原告劉芳對這兩套房屋也應(yīng)有一定的權(quán)利。在確認(rèn)兩房歸被告所有的情況下，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付相應(yīng)的賠償金。

至于補償金額，除了房屋的投資、增值、投資風(fēng)險等因素外，我們還應(yīng)該考慮到，原告已經(jīng)收取了部分售房款和房屋買賣所必須支付的合理、必要的稅費等費用，而不是僅僅因為房產(chǎn)證登記為共同權(quán)利人而平等分配。作為房屋的投資者，被告承擔(dān)著較大的投資風(fēng)險，房屋升值帶來的投資收益也應(yīng)適當(dāng)享受。因此，考慮到各種情況，法院作出上述判決。

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