首先，對于有房產證可以在市場上交易的私房和公房，一般以房產證簽發時間來界定是否為夫妻共同財產。根據民法物權原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權登記一般是取得房屋所有權的必要程序。只有通過產權登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權。因此，對于離婚案件涉及的這類問題，爭議房屋在婚姻登記后取得所有權的，應當認定為夫妻共同財產；在婚姻登記前取得所有權的，應當認定為個人財產，而不是分割為共同財產一對夫妻。第二，夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關系存續期間，以共同購買的財產作為產權的，為共同所有。由于公租房使用權可以通過租賃權的轉讓掛牌交易，具有一定的交換價值，當房屋以離婚方式分割時，可以區分下列情形：

一方婚前租住的公租房是根據福利政策分配取得的，而產權是通過婚后購買共同財產取得的，在交換價值的情況下，離婚分割財產時，可以不考慮對原公有住房使用權交換價值的單獨歸屬。

一方婚前租住的公房，是以支付個人財產對價取得的。婚后，共同財產作為產權購買。以離婚方式分割產權房時，取得原公房使用權時支付的對價部分，應確定為當時租住夫妻的個人財產，并按共有財產分割產權房的剩余價值。

對于婚前由丈夫或父母一方租用，婚后由夫妻共同財產購買的公房，原公房使用權的交換價值可參照《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規定，推定為夫妻贈與父母對夫妻雙方，離婚時房屋的產權可以作為共同財產直接分割。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產購買的，而是以父母一方的財產購買的。房產證是夫妻雙方的名字，應該還是共同財產。只有在財產分割時，才應適當考慮財產的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應該是父母一方的財產。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產購買的，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個家庭的共同財產。

第三，如果夫妻婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，房屋仍然是他們的個人財產，按揭貸款是他們的個人債務。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財產的性質。離婚分割財產時，房屋為個人財產，剩余未償債務為個人債務。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應當返還。離婚時未取得完全產權的房屋如何分割離婚時未取得完全產權的房屋，是指只有部分產權而沒有完全產權的房屋，主要是指夫妻按照福利政策按標準價格購買的公房。部分產權房是國家房改政策的產物，其突出特點是部分產權處置有限。根據1991年6月國務院下發的《關于繼續穩妥開展城鎮住房改革的通知》，其特點是：一是房屋購買滿5年后，方可出售；二是原保障性住房出售時，優先購買，房屋銷售收入按國家、單位和個人的比例分配。可以是婚前或婚后購買的沒有產權證的公房。由于這類住房涉及我國特殊的住房政策，也涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實際分割中存在一定的障礙。離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的，雙方發生糾紛，協商不成的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理，即人民法院不應當裁定房屋所有權，應當裁定應當取得由當事人根據實際情況使用。當事人取得全部所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

離婚時如何分割有產權的房子？離婚分房時，建議雙方協商好。只要雙方都愿意協商好，怎么處理房子就不會有大的爭議。離婚時，如果你想分配房子的產權，但又不知道怎么分配，可以在網上咨詢律師。你知道嗎