1、 中介對房屋租賃糾紛是否負有責任,要看實際情況。如果糾紛原因與中介無關,中介無需承擔責任。房屋中介的法律責任:(1)因房屋中介工作人員的過錯給承租人造成損失的,承租人可以找房屋中介承擔責任。中介公司作為用人單位,不應以員工個人責任為由推卸責任。自然,中介公司也不應以辭退員工為由推卸責任。(二)因居間人的過錯給承租人造成的損失,居間人故意提供虛假信息,作出違法行為,給承租人造成經濟損失的,應當承擔民事、行政責任,甚至刑事責任。給承租人造成損失的,居間人應當賠償。中介在提供服務過程中有欺詐行為的,承租人可以向中介要求雙倍賠償。參見《消費者權益保護法》第四十九條。(三)出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構保證已事先核實了向承租人提供的房屋信息,符合承租人的特殊要求。但出租人提供的信息有誤或者有欺詐行為的,中介應當承擔損失,并提前賠償承租人。第二,租房前應該澄清哪些問題。如果簽訂合同的人不是業主,則可能存在代理關系或轉租關系。有代理關系的,需提供業主代理人的委托書原件;有轉租關系的,需提供業主同意轉租的書面證明原件。(2) 明確租金和“押金”的支付方式。“押金”主要用來沖抵承租人應當承擔但尚未支付的費用。押金數額應根據租期長短、裝修程度、家具、家電的數量和價值確定。押金金額越高,出租人的安全性能越強。
(3)家具、家用電器和其他設施已明確約定。對這些附屬設施、設備的維修義務也應當明確約定。(4) 明確水、電、電話及物業管理費負擔。(5) 出租人出售房屋的,承租人享有保護。根據相關法律法規,出租人出租房屋時,承租人可以得到兩個保障:一是在同等條件下,承租人有優先購買權;二是承租人不想購買房屋,無所謂。房屋的出售不影響租賃合同的效力。也就是說,即使出租人出售房屋,買受人也應當繼續履行租賃合同。(6) 違約責任應當明確。如出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿未歸還租賃物的,可以收取高于每日租金的違約金;出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的,可以約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租賃期的租金作為違約金。第三,房屋中介的失敗被認為是違約。如果中介不成功,客戶不需要向中介公司付款,也不能要求中介公司承擔違約責任或損害賠償。
很多人認為,中介公司一定要做好中介業務,否則就是違約。然而,委托人卻忽視了中介服務的本質特征,即“中介性”。中介服務是信息服務和媒介服務,即中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務。
中介公司在中介服務中的作用是向承租人或出租人提供交易信息,不是任何一方的代理人。中介不決定房屋租賃合同條款的內容,不承擔由此產生的法律后果。但值得注意的是,根據我國合同法的有關規定,居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息,損害委托人利益的,委托人有權要求中介公司承擔損害賠償責任。
以上知識是小編對“房屋租賃糾紛中介是否負有責任”問題的回答。如果發生房屋租賃糾紛,是否由中介負責還要看實際情況。如果糾紛原因與中介無關,中介無需承擔責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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