工業用地的兩種類型是什么？房地產、體育、娛樂、水利管理、環境管理、公共設施管理、農副食品加工、食品制造、飲料制造、煙草制品、紡織業、紡織服裝、鞋業、，帽子制造業、皮革、毛皮、羽絨及其制品業、林業、農業、畜牧業、漁業、農林牧業、漁業服務業、木材加工及木、竹、藤、草制品、家具制造業、紙及紙制品、印刷及記錄媒體復制業，文教體育用品制造業、化纖制造業、醫藥制造業、通用機械制造業、特種機械制造業、交通運輸設備制造業、電機設備制造業、儀器儀表制造業、文化產業，辦公機械制造業、非金屬礦產品制造業、金屬制品業、橡膠制品業、塑料制品業、通信設備、計算機等電子設備制造業、手工業等制造業，廢棄資源及廢料回收加工產業、電力熱力生產供應產業、燃氣生產供應產業、水生產供應產業、住宅產業、房屋及土木工程建設、建筑安裝、建筑裝飾裝修、其他建筑、地質勘查、，鐵路運輸、公路運輸、水運、航空運輸、管道運輸、裝卸等運輸服務。工業用地征用的補償標準是什么？

1。激勵性薪酬？

獎勵補償：鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國情確定，并制定有關法律、政策，拆遷建設單位應當嚴格執行，不得擅自變更。

2。廠房的重置價格是重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時，存在置換問題。實際上，有建筑物、構筑物和設施。只要符合正規廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結構、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結構臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產經營。原則上也應按新的建筑價格標準計算。基本上，廠房外有堅實的物業，所以可以按照廠房的重置價進行補償。

3。一次性停工損失成本

拆除造成停工損失的成本。一般需要符合營業執照、稅務登記、稅務記錄、實際經營行為等，才能符合正常企業工廠的生產經營條件，從而獲得一次性停產損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實際操作中，有很多企業的注冊地址與實際營業地址不一致。這不好。只有注冊地址與實際營業地址一致，才能滿足法人的要求。（1）預期損益：一年內可產生的預期利潤為100萬元。拆遷造成營業中斷和三年停產停業損失的，可以要求賠償三年損失。（2）對于違約損失，企業與客戶簽訂了100萬合同。因為拆遷不能按時交付，100萬的違約費用是5萬元，所以企業應該賠償違約損失。（3）財務費用：每年向銀行貸款100萬元，支付財務費用利息。現在，由于經營中斷，財務成本不斷增加，因此財務成本也應計入生產經營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會問人事安置的遣散費。我們需要糾正它。人事安置的遣散費只出現在國有企業和集體所有制企業。一般來說，中小企業和民營企業沒有。基本計入生產經營損失。

4。在現有建筑上增加裝飾配件是不可能搬遷的，這是按照重置成本計算的。實際上，水泵、變壓器、機械設備都包含在裝飾配件的范圍內。

5、機械設備

機械設備分為動產和不動產，不動產機械設備如房屋，應重置為新的價格，動產機械設備補償費是搬遷費。

6。職工搬遷費用主要在大型國有企業，其余不予補償，一般計入生產經營損失。

老城產業布局調整措施。根據老城區工廠的不同情況，可采用以下方法：

（1）原工廠廠址位于交通便利、市政設施齊全、對周圍環境無影響的地段，廠房設備較好，因此，它可以保留并允許在現場擴展。（二）改革：包括改變生產性質，改革工藝和生產技術；原有工廠，設施完善，交通便利，市政設施齊全，生產性質等用途。在有發展空間的地區，應當采取限制生產發展、技術改造等措施，但對周圍環境有影響。因此，應采取措施減少或消除環境污染。有的還可以改，遠遠不能滿足生產需要。為了改善運輸條件，首先，合作工廠要適當集中，減少不必要的往返交通。其次，對工業區部分道路進行整治，拓寬路面，對局部彎道進行矯直，有條件時增設鐵路專用線。（3） 改善環境衛生，減少環境污染。為了消除或減少污染源的危害，必須對排放有害物質的行業按危害程度進行治理。對居民區危害嚴重的工廠，應盡量遷出或改變生產性質；工業區與老城區居民區之間應設置防護帶；廠區內應進行綠化，改善工作。有些工廠不會擴建。技術改造后，隨著水、電、工人數量的變化，生產能力將大大提高，相應的配套產業也將發生變化。城市建設要適應這些變化，必然帶動交通和土地利用的發展，真正造福于生產和生活。綜上所述，二類工業用地是指對居住、公共設施等環境有一定干擾和污染的工業用地，包括房地產業、體育、娛樂業、水利管理業、環境管理業等，公共設施管理業、農副食品加工業等。此外，工業用地征用補償標準也應根據行業現狀確定。有主動拆遷的獎勵補償、以新價格置換廠房的補償、停產停業的一次性損失、機械設備和職工的拆遷費用。如果您有任何其他問題，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會替你回答的。你知道嗎