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寧波
分手后，如何起訴婚前共同投資的房產(chǎn)
朱和袁原來是戀人。因為要結(jié)婚，父母共同投資購買了蘇州工業(yè)園區(qū)一處住宅區(qū)的房產(chǎn)。房子的登記產(chǎn)權(quán)人是袁的父親。后來，由于朱某與袁某分手，朱某的父母起訴袁某的父母，要求其分享房屋產(chǎn)權(quán)。近日，蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院對這起產(chǎn)權(quán)糾紛作出一審判決。雖然朱某的父母在買房時投入了23萬元，但未能實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的共有。經(jīng)審理查明，朱某與袁某的父母于2006年3月共同投資購買了蘇州工業(yè)園區(qū)某住宅區(qū)的一處房產(chǎn)，該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人是袁某的父親。
2006年8月6日，朱某與袁某父親簽署出資書，稱袁某父親僅出資21萬元，朱某父母僅出資23萬元，其余由袁某與朱某共同承擔(dān)。之后，朱某和袁某結(jié)束了戀愛關(guān)系，分手了。袁某的父親朱某宣稱，2007年8月，他總共要交50萬元。2007年9月11日，朱某父母投資23萬元購買了房產(chǎn)，因此他們應(yīng)該擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。于是，他們將袁某父母起訴至法院，要求法院按出資額確認(rèn)糾紛房屋產(chǎn)權(quán)的30%。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅均以登記公示的形式進(jìn)行，并產(chǎn)生公信力。登記后具有法律效力，未經(jīng)登記，不具有法律效力。房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)部門辦理登記。沒有相反證據(jù)的，房屋登記的名義上的人是房屋所有人。在本案中，原告以《房屋投資說明書》主張對有爭議的房產(chǎn)享有股份共有權(quán)，但該說明書僅證明了原告和被告購買該房產(chǎn)時各自的出資額，而且不同意按出資額分享產(chǎn)權(quán)，所以聲明不是產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。之后，該房地產(chǎn)登記在被告袁某父親名下，原告對爭議房地產(chǎn)的所有權(quán)未在房地產(chǎn)登記中載明。因此，出資書不足以推翻房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力。原告以出資書主張房屋共有，不符合取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定程序。法院難以支持，決定駁回原告的訴訟請求。你知道嗎
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