房產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？國土資源部官方微博顯示，新的“房產(chǎn)證”與現(xiàn)在居民持有的“房產(chǎn)證”有區(qū)別。在房產(chǎn)證中，除了增加原房產(chǎn)證的權(quán)利人、共有人、所在地等內(nèi)容外，還增加了激光面積、房地產(chǎn)單元號(hào)和使用年限。房地產(chǎn)單元號(hào)具有唯一編碼，相當(dāng)于國家房產(chǎn)證上記載的房地產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)”，通過房地產(chǎn)單元號(hào)可以鎖定房地產(chǎn)信息。但房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有人、共有人、房屋所在地、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況。

當(dāng)前證書是否需要更換？

無需更換。

新證書和舊證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，在此期間您可以選擇更改或不更改。當(dāng)需要變更房屋產(chǎn)權(quán)或買賣房屋時(shí)，將逐步更換為新的房地產(chǎn)登記簿。房產(chǎn)證上寫著誰的名字已經(jīng)不重要了！

房產(chǎn)證上你的名字≠房子是你的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等，需要依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不具有法律效力。房產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，你不必考慮婚前還是婚后寫自己的名字。房地產(chǎn)證上沒有你的名字并不重要，但你必須在房地產(chǎn)登記冊(cè)上有你的名字。

即使你的房產(chǎn)證上沒有你的名字，你也有你的股份。

從官方文件的角度看，房管局房地產(chǎn)登記簿上的名字是重要的。另一方面，對(duì)于婚前買的房子，即使寫兩個(gè)人的名字，如果上了法庭，也沒有證據(jù)證明你已經(jīng)交錢了，寫名字也沒用。

不過，上述情況只是考慮婚前買房。如果房子是拿到結(jié)婚證后買的，即使只寫了一個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后父母一方全資擁有的房屋登記在自己子女名下，并確認(rèn)為只贈(zèng)與自己子女的，則該房屋屬于自己子女的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以沒有必要結(jié)婚為簽名而戰(zhàn)。

不要用孩子的名字登記你的房子！

如今，許多父母出于各種原因購房時(shí)直接以未成年子女的名義辦理房屋登記。在家長看來，“嬰兒房”有很多優(yōu)點(diǎn)，比如避稅、避免家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、為孩子提前準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等。

但是，這樣做有各種風(fēng)險(xiǎn)和隱患！！！往下看！首先，你買房子時(shí)不能貸款。

如果購房人是買賣合同規(guī)定的未成年人，房屋不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。其次，孩子獨(dú)立買房時(shí)，首付可能會(huì)多一些。

如果孩子和父母沒有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年購買第一套住房時(shí)，將按政策首付30%，享受第一套住房的優(yōu)惠利率。限購政策出臺(tái)前，未成年子女與父母共有不超過2套住房的，成年后可按政策自主購買1套住房。第三，父母不能隨意處置房屋，真正需要處置房屋時(shí)手續(xù)麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，父母離婚時(shí)容易發(fā)生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會(huì)引發(fā)法律糾紛。如果不將不動(dòng)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)分割，那么不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，這就可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭的局面。5父母很難再拿回房子，不能控制孩子長大后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實(shí)際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時(shí)，父母以他的名義購買了房地產(chǎn)。成年后，張先生在沒有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產(chǎn)上。當(dāng)他的婚姻觸礁而離婚時(shí)，他的妻子根據(jù)協(xié)議得到了50%的財(cái)產(chǎn)權(quán)。張先生的父母深感震驚和遺憾。子女婚后發(fā)生意外的，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級(jí)繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時(shí)與父母共有財(cái)產(chǎn)，子女名下的財(cái)產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。

如何規(guī)避子女名下的不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)？

1。可以公證

約定子女未成年時(shí)與父母共有的財(cái)產(chǎn)，其權(quán)益在父母生前屬于父母。這種方法可以讓孩子同時(shí)擁有財(cái)產(chǎn)，并且不會(huì)在發(fā)生意外時(shí)作為遺產(chǎn)分割。

2。更改房地產(chǎn)份額

將房地產(chǎn)份額直接更改為房地產(chǎn)交易中心，減少子女名下的房地產(chǎn)份額，至少可以更改為1%。這種方法主要是處理房產(chǎn)稅。即使女性以自己名義購買的房產(chǎn)在成年后超過標(biāo)準(zhǔn)，在需要征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，至少與父母共有的部分房產(chǎn)將極其有限。

3。從房產(chǎn)證上取名字相對(duì)簡單粗暴，但也是最實(shí)用的方法。增加或者減少共有人的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于買賣，也就是把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，按照這個(gè)份額交稅費(fèi)就可以了。

如果從房產(chǎn)證中扣除孩子的名字，將被視為一筆交易，并征收契稅。除名類似股權(quán)轉(zhuǎn)讓，過程類似于正常的房屋交易。只需繳納該股份的契稅，稅率在1%至3%之間。到當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，所有房產(chǎn)證上的共有人都可以拿身份證辦理。

當(dāng)然，你也可以把自己的名字作為禮物，但你還需要支付手續(xù)費(fèi)/登記費(fèi)/契稅等一系列費(fèi)用。你知道嗎