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寧波
如何處理房屋租賃糾紛
小劉租了老張的房子。租賃期滿后，老張將在查房后扣除小劉的3000元定金。原因是墻上已經被小劉弄臟了，一堵墻上甚至還有小劉兒子的涂鴉。另外，小劉結賬時，廚房的吸油煙機噪音很大，不能正常使用。雙方之間的糾紛不得訴諸法庭。老張提供的證據只有小劉退房時的房屋照片和廚房抽油煙機的視頻。照片顯示墻上有素描痕跡，視頻顯示吸油煙機運行時確實有噪音。但上述證據不能證明墻上的污垢和吸油煙機的損壞是小劉使用不當造成的。最后，雙方通過法院調解達成和解，老張退還了小劉2000元定金。
小補拆：房屋租賃糾紛最常見的類型是出租人以看不到所有水電費、房屋損壞、設備損壞等原因要求扣除承租人押金。合同中是否有特殊條款，如新設備清單中是否有大量噪音。如果難以描述，可以打印出照片并由雙方簽字。
同時提醒租客，面對不合理扣押金，租客應積極維權，防止縱容業主的不合理行為。
轉租房屋時要小心。
然而，小楊住了不到一年，就因為工作調動，想把房子轉租出去，然后在單位附近租一套房子，就可以賺點小錢了。于是小楊偷偷與小周簽訂了轉租協議，將黃阿姨的房子轉租給小周，并告訴小周的房東不要轉租，小周要自稱是小楊的親戚騙黃阿姨。很快，黃阿姨發現了問題，立即把小周趕出了家門。黃阿姨提出與小楊解除租賃合同，并要求他承擔違約責任。小周還將起訴小楊，要求其賠償違約金和搬家費。法院認為，在明知小楊無權轉租的情況下，小周應自行承擔部分損失。本案中，由于小周無法充分證明損失，法院僅判決小楊退還剩余租金。
小編拆遷：承租人在出租房屋前，應仔細審核出租人的房產證、身份證等相關證件。對于沒有上述證件的二房東，要多加小心。轉租時，應了解轉租人的權限，并及時征得出租人的同意。2008年3月，老劉與酒店房東石女士簽訂了一份為期10年的租賃合同，租住一間700平方米的半地下室。前5年租金標準為150萬元，后4年租金標準為90萬元。2012年，石女士向法院起訴老劉，要求解除房屋租賃合同，并要求老劉騰出房屋。原因是雙方提前簽訂租賃合同，租金標準已明顯低于市場價，而老劉始終拒絕增加租金。石女士要求解除租賃協議，提前收回房屋。老劉辯稱，租完房子后，她在房子的裝修上投入了很多錢。如果史女士現在收回房子，她將損失所有的錢。經法官調解，老劉與石女士達成協議，老劉可繼續租賃涉案房屋至2015年9月，自2012年9月起，將涉案房屋租金調整為每年30萬元。
小編：盡量避免租賃合同期限過長。在當前房租波動較大的市場環境下，建議雙方協商制定更為靈活的租金標準。你知道嗎
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