一家開發公司和一家橡塑公司聯合開發了一個社區。1999年，開發公司將小區的一套房子賣給了趙某。此后，趙某將房產過戶給婁某，但婁某至今未申請房產證。2002年8月，由于橡塑公司破產，該房屋被法院查封，拍賣給一家建筑公司。之后，建設公司將房子賣給了宋某，并簽訂了商品房銷售協議。此后，婁某和宋某一直在爭奪房子。盧某一直持有房屋，但法院已將房屋判給宋某，宋某也申請了房產證。在這種情況下，宋現在能申請土地證嗎？

答：

本案中，宋某已合法取得房屋所有權，并已申請房產證。根據我國相關法律規定的“房地一致”原則，他應當申請土地權證。首先，宋已經合法取得了房產的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：“房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。”此案中，開發公司將房屋出售給了趙某，趙某又將房屋轉讓給了婁某。雖已全部交付，但未辦理不動產轉讓登記，不具有生物權轉讓的效力。開發公司和橡塑公司仍是該房屋的合法所有人。這也是橡塑公司破產時，法院將吉鵬社區納入破產財產拍賣的原因。拍賣結束后，房屋所有權歸建筑公司所有，隨后宋某與建筑公司簽訂了商品房銷售協議，并于協議簽訂之日交付使用。但由于沒有權屬變更登記，宋某此時并不是所有權人。宋某通過起訴獲得法院判決書，并于2012年申請房產證。此時，宋某辦理完房地產轉讓登記手續，成為該房屋的真正所有人。但婁某一直使用、出租房屋的行為并不影響宋某的業主身份，屬于非法占用他人財物。宋某有權要求返還所有權，并要求婁某交出房屋。第二，根據“房地產與土地一致”的原則，房地產證持有人應當申請土地證?！段餀喾ā返谝话偎氖邨l規定：“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、交換、捐贈或者贈與的，建筑物占用范圍內的建設用地使用權，《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、抵押時，第六十一條第三款規定：“房地產轉讓、變更時，向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門申請辦理房地產變更登記，并持變更房屋權屬證書向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記。經同級人民政府土地行政主管部門核準后，由同級人民政府換發或者涂改土地使用權證書。”由此可見，如果我國實行房地產與土地相一致的原則，城市房地產的轉讓必然導致土地使用權的轉讓。宋某申請土地證，其實是為了登記土地使用權的變更，目的是成為房屋占用土地的所有者。由于他已取得房產所有權，并已申請房產證，其申請土地證有法律依據。

綜上所述，房屋過戶前未辦理房地產過戶登記手續，直到房屋過戶給宋某，宋某成為房屋所有人，權屬才發生變化。根據《物權法》和《城市房地產管理法》的規定，我國實行“地隨房”的原則。宋某應當向原土地登記機關辦理土地使用權變更登記，申領土地使用權證書。如果您不知道如何處理上述案件，可以向律師在線咨詢，提供專業服務。你知道嗎