[房屋利用率]

房屋利用率又稱房屋取得率，是指住戶可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶的建筑面積（即銷售面積）之比。

一般來說，住房獲得率為78%~80%。我見過98%的房子在用，100%的獨棟別墅，72%-73%的房子在用。要注意的是，有時，四五十年產權房的房屋取得率很低，甚至低至55%。在一些居住區，不同樓盤的房價不一樣，但同一樓盤的房價是一樣的。

判斷房價有兩個重要因素：一是走廊面積，二是電梯面積。

這兩個區域更大。說白了，你可以使用一個更小的設置區域。在這里，我們將提到一個重要的因素，影響住房購置率-共享面積的房子。如果共享住房面積小，住房獲得率就會高。

房屋共用面積主要包括兩部分：一部分是為整棟樓服務的公共設施和管理建筑的建筑面積，如電梯井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、走廊等；另一部分是隔墻水平投影面積的50%各單元與建筑物公共建筑空間之間的墻和外墻（包括山墻）。但是，也有一些公共空間不屬于公共建筑面積，比如地下室、車棚可以作為獨立空間出租和出售，或者地下室可以作為人防工程使用。

[房屋購置率]

是指住戶可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶的建筑面積（即銷售面積）的比值。

公寓建筑面積=公寓使用面積+公寓墻面面積+陽臺面積（也稱公寓建筑面積）=公寓建筑面積+共用公共建筑面積（俗稱“共用面積”）。房屋購置率=（建筑面積分攤面積）/銷售面積。購房率是衡量購房的重要指標。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，房價在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠。方法一：咨詢房地產顧問。方法二：在售樓處價格控制公示表中查找內部面積和建筑面積。計算：內部面積/建筑面積=房屋購置率。

方法三：通過住房和城鄉建設委員會網站上的預售證號（期房）或產權證號（現房），查詢項目的建筑面積和建筑面積，計算：房屋購置率=建筑面積/建筑面積。

注：同一樓盤雖然價格不同，但購房率基本相同。

普通多層建筑的入住率為88%，高層建筑的入住率為72%，辦公樓的入住率為55%。住房率與共享面積有著直接的聯系，這與社區的相關配套設施密切相關。如果房價太高，相對公共部分的面積會少一些，這可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等，所以樓房的房價也需要一定的提升。并不是說房價越高越好。你知道嗎