如何寫房產(chǎn)證名稱以保證沒有糾紛，二手房過戶登記有哪些法律問題

房產(chǎn)過戶是指取得房屋后由房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓、出售、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)讓，首先，如何在房產(chǎn)證上寫明姓名，確保沒有爭議，法律咨詢專家提醒我們，要謹(jǐn)慎對待房產(chǎn)證上寫的是誰的姓名，因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，房產(chǎn)證的名稱是房屋的所有權(quán)人。如果房產(chǎn)證上沒有寫你的名字，房子就不是你的。房產(chǎn)證上寫有子女姓名的，房屋歸子女所有。如果寫的是孫子的名字，那就屬于孫子了。如果寫的是別人的名字，那就屬于別人了。

雖然你付了房款并住在里面，但你無權(quán)處分房子，也就是說，你不能出售、出租、捐贈(zèng)或抵押房子。而房屋拆遷時(shí)，拆遷方不會(huì)與你協(xié)商。也就是說，只有把你的名字寫在房產(chǎn)證上，你才有權(quán)處分房屋，享受房屋收入。如果房屋的實(shí)際登記人有朝一日對房屋進(jìn)行相應(yīng)的處罰，實(shí)際投資者的權(quán)利將難以得到更好的保障。因此，我們需要從多方面考慮房屋產(chǎn)權(quán)登記。第二，二手房過戶登記的法律問題1、購買房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)過戶登記的，不得對抗第三人。

為防止轉(zhuǎn)讓人多賣一套房屋等侵害買受人利益的違法行為，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓登記。

2。申請登記的材料

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

（二）轉(zhuǎn)讓方身份證明；轉(zhuǎn)讓方為法人或者其他組織的，出具具體承擔(dān)人的委托書；委托書（原件）和代理人的身份證明（原件和復(fù)印件）；房地產(chǎn)權(quán)利人是自然人的，委托書應(yīng)當(dāng)公證：a.在香港申請的公證文件，由中國法律服務(wù)（香港）有限公司以印章確認(rèn)；B.臺灣同胞持有的臺灣公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件，由北京市公證員協(xié)會(huì)審核，出具當(dāng)事人原件與海基會(huì)復(fù)印件一致的證明；c.中國公民提供的公證文件，華僑、華僑、外國人必須經(jīng)外交部或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。（三）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；（四）房屋面積發(fā)生變化的，提交測量面積結(jié)果報(bào)告；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請之日起20日內(nèi)完成審查。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)記入房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請人。權(quán)利人（或代理人）領(lǐng)取證明時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶身份證（原件）印花稅收據(jù)。你知道嗎