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寧波
不提交采購合同有什么風(fēng)險
目前，房地產(chǎn)市場上銷售的商品房多為期房，部分房源在破土動工前已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。雖然購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，但合同的順利執(zhí)行卻難以保證。他們有的因為開發(fā)手續(xù)不全而不能及時拿到產(chǎn)權(quán)證，有的被開發(fā)商二次秘密抵押，一房兩主，產(chǎn)權(quán)被他人分割。
購房合同備案不僅能有效約束開發(fā)商，還能督促開發(fā)商加快房屋建設(shè)，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，這也可以讓購房者更加放心，避免一房兩主給消費者帶來的諸多隱患。不備案購房合同有哪些風(fēng)險？
不備案購房合同是否存在一定風(fēng)險，還是建議購房人備案購房合同。一是登記備案制度的目的是通過對商品房預(yù)售合同的管理，審查房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售的合法性，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，防止房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象預(yù)售期。二是市區(qū)商品房預(yù)售合同登記備案管理，是對每套預(yù)售房屋合同分別編號，并明確規(guī)定合同不得私自變更。一般來說，一套房子在預(yù)售時只能賣給一個人，這樣可以有效防止商品房預(yù)售中重復(fù)銷售和抵押的現(xiàn)象。第三，購房合同登記也是購房者申請貸款的必要條件。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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