房子的產權是什么?
房屋產權,又稱房屋產權,是房屋所有人獨占其所有房屋的權利。占有:業主對房屋的實際控制權。
占有是指房屋所有權的基本內容,因為它是占有的,所以里面就有所有權。如果換一種說法,其實占有是不能直接替代的。
在法律意義上,占有有兩種不同的類型:所有人占有和非所有人占有、合法占有、非非法占有、善意占有或非善意占有。
2。用途:按原性能使用物業的業主。功能是房屋的使用權。如何使用權利?(1) 不損害房屋的本質;(二)按照房屋的自然性能、經濟性能或者規定的土地用途使用;(三)遵守法律和公德,不損害公共利益和他人的合法權益。利息:財產所有人收取財產產生的所有利息的權利。
例如,通過出租房屋所獲得的租金,或將房屋作為合伙企業獲得分紅等處分權:產權人對房產的處分權在事實上或法律上。
>處分權是房屋產權的核心,是房屋產權中最基本的權利。一般只能由房屋產權人行使(法律有特別規定的除外)。房屋所有權是一種特定的權利,即權利人可以不借助他人的積極行為直接實現自己的權利。第二,特征房屋所有權的特征一方面取決于房屋本身的性質,另一方面取決于其他國家的房屋所有權法律制度。中國的住房所有權具有以下特點:
1。住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存,受到憲法和法律的平等保護。
2。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋,而不僅僅是構成房屋的材料。未形成房屋或者被拆除的材料,不能作為房屋所有權的客體。
3。隨著房屋所有權和土地使用權的分離,房屋所有權發生變化,土地使用權也發生變化,反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家,使用權屬于國有企業事業單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓,但受土地使用權轉讓的限制。因為房屋所有權和土地使用權不能分離,不能轉讓的土地上的房屋所有權不能轉讓。土地使用權的非法轉讓將導致土地上房屋的無效轉讓。
6。房屋權屬的設立和轉讓,需要辦理房屋權屬變更登記手續。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的,不發生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。第三,房屋所有權的取得可以分為原始取得和連續取得。原取得,是指根據一定的法律事實取得新房或者無主房屋的所有權,或者不以原房屋所有人的權利和意志取得房屋所有權。
主要包括以下幾種情況:(1)依法建房;(2)依法沒收房屋;(3)國有無主房屋;(4)依法增加房屋(如改建、加層等)。繼承取得,又稱過戶取得,是指在原房屋所有人的所有權及其過戶意愿的基礎上,按照原房屋所有人的意愿,接受原房屋所有人轉讓的房屋所有權。
繼受可以分為兩類:因法律行為繼受和因法律事件繼受。因法律行為取得房屋所有權是最常見的方式,通常有以下幾種形式:(1)房屋買賣(包括拍賣);(2)房屋贈與;(3)房屋交換。房屋所有權在辦理過戶手續后生效,即房屋所有權登記后取得。
2。因法定事由取得房屋所有權,是指被繼承人或者遺贈人依法取得房屋所有權的法定死亡(包括宣告死亡)事件。
根據《民法通則》的相關規定,在多個繼承人的情況下,只要繼承人不放棄繼承,如果繼承的財產不分割,就應認為多個繼承人對財產擁有共同所有權。房屋所有權消滅,是指由于某些法律事實的出現,使原所有人喪失對房屋的占有、使用、受益和處分的權利。有幾個法律事實導致房屋所有權的消失:
1。房屋產權主體的消滅,如房屋所有人(自然人)死亡或宣告死亡、法人終止,導致房屋成為無主財產。房屋產權客體的消滅,包括因自然災害、爆炸、戰爭和自然災害造成的房屋毀壞。三。不動產的轉讓和繼承導致不動產權利的原所有人對不動產權利的消滅。因國家行政機關征收、征用、拆遷不動產所有人等國家行政命令或者法院判決而喪失的,除依法給予相應補償外,原不動產所有人的權利因征收而喪失,取得、拆遷,人民法院依照法定程序將一方的不動產判給另一方的,該不動產的原所有人喪失權利,財產所有人因判決的法律效力喪失房屋所有權。
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